데이터를 알면 내집 장만의 길이 보인다! KB 시계열 십분 활용하기(上)

KB 시계열은 PC와 모바일 모두 확인이 가능합니다. KB부동산 홈페이지 혹은 앱에 접속한 후, 메뉴를 클릭하면 KB통계라는 카테고리가 있는데요. 이 카테고리에 들어가면, 주간통계와 월간통계를 열어볼 수 있습니다.

먼저 주간통계를 열어보겠습니다. 매주 금요일 발행되는 주간통계는 11개의 시트가 담겨있는 엑셀 파일입니다. 금주의 매매가격 증감률과 전세가격 증감률을 요약해 놓은 시트를 시작으로 전국 단위의 ▲매매증감률 ▲전세증감률 ▲매매가격지수 ▲전세가격지수 ▲전용면적별 매매증감률 ▲전용면적별 전세증감률 ▲매수·매도동향 ▲매매거래동향 ▲전세수급동향 ▲전세거래동향 등의 데이터를 확인할 수 있습니다.

요약 시트에는 전국에서 가장 많이 상승하거나 하락한 지역을 확인할 수 있습니다. 위 이미지를 참고해 보면 2023년 3월 6일 기준, 금주 전국에서 아파트 매매가격이 상승한 지역은 단 한 곳도 없습니다. 반면, ▲용인 처인구(-0.97%) ▲성남 중원구(-0.97%) ▲대구 남구 (-0.92%) ▲동두천 (-0.82%) ▲인천 연수구(-0.80%) 등의 지역은 하락률이 크다는 것을 알 수 있습니다.

또한 전년 말(2022년 12월 31일 기준) 대비 상승률 상위 지역과 하락률 상위 지역도 확인할 수 있습니다. 올해 부동산 경기는 계속 침체기를 보이고 있는데요. 전년 말 대비 상승한 지역은 논산(0.11%)뿐이었으며, ▲인천 연수구(-7.73%) ▲안천 서구(-6.97%) ▲안산 단원구 (-6.89%) ▲광명(-6.39%) ▲일산동구(-5.94%)의 지역은 큰 폭으로 하락했습니다.

금주 하락률 상위 지역과 비교해 보면, 인천 연수구의 하락률이 심상치 않습니다. 올해 전국에서 가장 많이 하락한 지역인데, 이번 주에도 높은 하락률을 기록했기 때문이죠. 인천 연수구 부동산 시장이 왜 하락하고 있는지 살펴볼 이유가 생긴 것입니다.

조금 더 광범위한 통계를 원한다면, 다음 시트로 넘어가면 됩니다. 매매증감 시트에는 2008년 4월 7일부터 축적된 전국 단위(시·군·구별) 아파트 매매가격 증감률(전주 대비)이 기록되어 있는데요. 시세 조사가 가능한 전국 6만2,000여개의 단지를 표본으로 하기 때문에 정확도가 높습니다.

위 이미지는 서울 강남권 11개 구(區)의 매매가격 증감률을 나타낸 표입니다. 부동산 상승기였던 2021년 일부 데이터와 하락세가 나타나고 있는 최근 데이터를 압축해서 보여드리고 있는데요. 표를 보면 알 수 있듯이 시계열 자료 하나만 보면, 해당 시기 부동산 시장의 흐름을 단번에 파악할 수 있습니다.

부동산 상승기였던 2021년에는 대부분의 지역구가 주황빛으로 물들어 있지만, 최근에는 온통 푸른색입니다. 표를 보는 법을 몰라도 색깔만으로 부동산 시장의 흥망성쇠를 알 수 있는데요. 색깔이 진하면 진할수록 상승과 하락 폭이 크다는 뜻도 이제는 아시겠죠?

이 외에도 주간시계열에는 다양한 부동산 통계가 설명되어 있으니 궁금하신 분들은 꼭 활용해 보시길 바랍니다. 지금까지 KB부동산이 발표하는 주간시계열 보는 법에 대해 알려드렸는데요. 다음 시간에는 매달 발행되는 월간시계열에 관한 내용도 알려드릴 예정이니 기대해 주시길 바랍니다!