주택시장 위축시 수도권 빌라시장을 중심으로 전세보증금 반환 어려움에 직면할 가능성 농후
- 지난 2년간 매매된 빌라의 상당수가 높은 전세가율을 기반으로 거래된 점을 감안시, 주택가격 하락에 따라 깡통전세 발생 가능성은 증가
- 전세가율이 높고 최근 매매 및 전세가격 하락폭이 크며, 지난 2년간 빌라 거래가 활발했던 서울과 인천을 중심으로 향후 전세금 반환시 어려움에 직면할 수 있음
- 특히 인천 일부지역(미추홀구, 서구, 남동구, 부평구)과 서울 일부지역(강서구, 송파구, 도봉구, 은평구 등)의 빌라시장을 중심으로 전세 불안은 확대될 전망
- 또한 최근 전세보증보험 기준 강화와 공시가격 하락으로 전세보증보험 가입이 제한되면서, 수도권 빌라시장의 위축세는 지속 예상
