KB선도아파트50지수 석 달 연속 상승, 대장 아파트 위주로 올랐다

부동산 시장에 관망세가 계속되는 가운데, 대장 아파트로 분류되는 KB선도아파트50지수가 3개월 연속 오르고 있습니다. 오늘 KB부동산에서는 KB선도아파트50지수를 보는 방법과 핵심 아파트의 집값 움직임에 대해 알아보려고 합니다.

KB선도아파트50지수는 전국 아파트 중 시세 총액이 높은 상위 50개 단지 가격의 움직임을 지수로 나타냅니다. 말 그대로 부동산 시장을 선도하는 아파트들로 이뤄져 있어 주택시장의 선행지표로 해석합니다. 단지 규모가 큰 만큼 중소 규모 단지에 비해 거래 사례도 많다 보니 시장의 분위기를 빠르게 반영합니다.

이 지수는 KB부동산>데이터허브>KB통계>월간 선도아파트에서 확인할 수 있는데요. 변동률을 클릭하면 전월 대비 증감률도 알 수 있습니다. 그래프 중 검은색 점선이 바로 KB선도아파트50지수입니다.

2024년 5월 현재 지수는 94.1로 전월 대비 0.40% 올랐습니다. 3월 93.6 이후 3개월 연속 오르고 있는데요. 특히 오름폭이 3월 0.01%p에서 4월 0.12%p, 5월 0.40%p로 점차 커지고 있습니다.

반면 전국 아파트 매매가격지수는 4월 89.5에서 5월 89.4로 6개월째 하락 중이고, 서울 매매가격지수 역시 90.1(5월)로 6개월째 하락하고 있는 것과 대조적입니다.

그래프 중 서울 시세총액 TOP20은 빨간색 실선으로 표시돼 있습니다. 전국에서 50개 단지를 추린 선도아파트50지수보다 상승기에는 상승폭이 더 크고, 하락기에는 하락폭이 더 큰 모습입니다.

그렇다면 어떤 단지들이 있길래 부동산 시장을 선도한다고 하는 것일까요? KB선도아파트50에 해당하는 단지는 매년 12월 기준으로 선정합니다. 2023년 12월 기준, 서울에 44곳, 경기 4곳, 부산 2곳이 있는데요.

뉴스에서 많이 들어 보셨을 서울 강남구 대치동 은마, 압구정 현대, 서초구 반포동 반포자이, 송파구 가락동 헬리오시티 등이 있습니다. 강북권에서는 마포구 아현동 마포래미안푸르지오와 용산구 서빙고동 신동아, 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 등이 있습니다.

경기도에서는 성남시 분당구 정자동 파크뷰, 과천시 원문동 래미안슈르, 성남시 중원구 신흥동 산성역포레스티아, 수원시 영통구 원천동 광교중흥S-클래스 등이 이름을 올렸습니다. 부산에서는 북구 화명동 화명롯데캐슬카이저와 해운대구 재송동 더샵센텀파크1차가 있습니다.

이 가운데 시세총액이 가장 높은 단지는 송파구 가락동 헬리오시티로, 시세총액이 무려 16조3,800억원에 달합니다. 2위는 신천동 파크리오(14조3,300억원), 3위는 잠실동 잠실엘스(13조1,100억원)로 1, 2, 3위가 모두 송파구 단지입니다.

그리고 KB시세 기준 3.3㎡당 시세가 1억원을 넘는 단지는 총 20곳인데요. 1~3위 모두 강남구 압구정동에 있습니다. 현대14차가 3.3㎡당 1억3,015만원, 현대4차가 1억2,7667만원, 3위는 현대5차입니다.

세대수가 많은 단지는 8,109세대에 달하는 송파구 가락동 헬리오시티가 1위, 2위는 신천동 파크리오(6,864세대), 3위 잠실동 잠실엘스(5,678세대)로 모두 송파구 단지입니다.

선도아파트지수는 전국 17개 주요 지역 내 하위 시·군·구별 아파트 매매가격지수와 해당 지역의 시세총액 TOP20 지수, 그리고 시세총액 TOP50 단지를 확인할 수 있습니다. 그럼 선도아파트지수를 활용해 내가 관심이 있는 지역의 부동산 시장을 살펴보는 방법을 알아볼까요?

예를 들어, 지역 선택을 서울 마포구로 설정하고 변동률을 체크하면, 전국 매매가격지수는 -0.13% 하락한 반면 마포구 시세총액 TOP20지수는 0.62% 상승한 것을 알 수 있습니다. 마포구 매매가격지수도 전월대비 0.31% 올랐네요.

시세총액이 높은 순으로 50개 단지 목록을 확인할 수 있는데요. 마포구에서 시세총액 상위에 있는 단지는 마포래미안푸르지오, 성산시영, 마포프레스티지자이, 마포태영 등이 있습니다.

지역 대장아파트의 시세와 매물 정보는 ‘단지’를 클릭해 확인하면 됩니다. KB부동산에서 시세와 매도 가격은 물론, 시장의 흐름까지 쉽고 간단하게 파악해 보시기 바랍니다.