다시 집 사는 30대, 부동산 큰 손으로?

30대 주택 구입자가 부동산 시장의 구매 주축으로 자리잡고 있습니다. 주택 시장에서 매입을 이끌었던 40대 비중이 줄고 80년대 말~90년대 초 태어난 30대가 주 수요층이 된 것인데요. 최저 연 1%대의 특례대출이 출시되면서 지역별로는 30대의 매입 비중이 40%를 넘는 곳도 생겨났습니다.

KB부동산이 한국부동산원 매입자 연령대별 아파트 매매 자료를 확인한 결과, 올해 5월 전국 아파트를 가장 많이 구입한 연령대는 30대인 것으로 조사됐습니다. 전국 아파트 4만3,278건 중 30대가 1만1,415건을 매입해 전체의 26.4%를 차지한 것인데요.

매입 연령별 비중으로 보면 지난 3월 30대가 26.2%로 40대 25.3%를 넘어선 이후 3개월째 이어지고 있습니다.

올해 1월부터 5월까지 거래 건수를 모두 합한 19만3,074건 중에서도 30대가 26.3%를 차지하는 5만812건을 매입했고, 40대는 4만9,853건으로 25.8%입니다. 이는 30대가 40대에 비해 0.5%P 높은 수준입니다.

전통적으로 아파트 매입 비중이 가장 많은 연령대는 40대였는데요. 부동산 전문가들은 30대가 주택 매입 시장의 대세 연령대로 떠오른 이유로 특례보금자리론이나 신생아특례대출 등 저리의 정책 대출 지원이 늘어난 것을 꼽았습니다.

지난해 1월 말 특례보금자리론이 출시되고 2월 30대 매입 비중은 40대보다 1.4%P 컸는데요. 같은 해 9월 말 6억원 초과 주택에 대한 특례보금자리론 중 일반형 대출이 중단되면서 10월 40대 매입 비중이 25.7%로 30대(24.9%)보다 늘어나기도 했습니다.

올해 1월, 신생아 특례대출이 새롭게 출시되며 3월부터 30대 매입 비중은 26.2%로 40대(25.3%)를 넘은 것으로 조사됐습니다. 신생아 특례대출은 출산 2년 내 신생아 자녀를 둔 가정에 특례보금자리론(4%)보다 낮은 연 1∼3%대의 낮은 금리로 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 최대 5억원(지방 4억원)까지 지원하는 대출입니다.

올해 1월부터 5월까지 서울에서 30대의 아파트 매입 비중이 가장 높았던 구는 성동구로, 전체 925건 중 30대가 385건을 매입해 전체의 41.6%를 차지했습니다. 강서구도 30대 매입 비중이 높은데요. 951건 중 382건으로 40.2%로 조사됐습니다.

이후 금천구 38.3%, 동대문구 38.0%, 성북구 36.9%, 마포구 36.4%, 중구 36.1% 순입니다. 강서구, 금천구, 동대문구, 성북구 등 타 지역에 비해 상대적으로 저렴한 가격의 아파트가 많이 포진한 곳이 30대 매입 비중이 컸고, 성동구, 마포구, 중구는 가격이 강북권에서도 높은 편이지만 도심, 강남, 여의도 등 업무지구 출퇴근이 편리해 인기를 얻은 것으로 보입니다.

그럼 경기도는 어떨까요? 경기도는 1월부터 5월까지 안양시가 36.9%로 가장 30대의 비중이 높았습니다. 전체 매입 건수 2,018건 중 744건이 30대가 구입한 것입니다. 이후 수원시 36.3%, 용인시 32.4%, 성남시 32.3%, 군포시 31.9%, 광명시와 화성시가 각각 31.0% 순으로 30대 구입자가 선택한 것으로 조사됐습니다.

최근 서울 중저가 아파트에 몰렸던 30대의 매수세가 빌라나 오피스텔 같은 비(非)아파트 시장으로도 번지고 있다고 하는데요. 부동산 전문가들은 올해 3분기부터 신생아특례대출 소득기준이 부부합산 1억3,000만원에서 2억원으로 완화돼 낮은 금리의 대출을 받을 수 있는 대상이 늘어나 당분간 30대 주택 수요자의 매입 증가가 계속될 것으로 전망했습니다.

하지만 전문가들은 무리한 대출을 동반한 따라가기식 매입은 지양해야 한다고 조언했습니다. 지난 2021년 부동산 급등기의 학습 효과로 인해 30대가 부동산을 일명 ‘영끌’한 이후 부동산 가격이 급락하면서 대출이자를 감당하지 못한 급매물이 속출하기도 했기 때문입니다.

한 언론사가 한 때 ‘영끌의 성지’라고 알려진 강서구 가양동 한 아파트 단지의 등기부등본에서 평균 근저당액을 조사했는데요. 매입 연령 40대, 50대보다 30대 이하 매입자가 1억원 가량의 대출을 더 동반해 매수한 것으로 나타났습니다. 이는 청년층이 집값 상승이 고점에 다다랐던 시기에 매수했기 때문으로 해석했습니다.

고금리 시대에 저리의 대출을 동반한 내 집 마련도 좋지만 자신의 대출 상환 능력을 고려하지 않은 과도한 ‘영끌’은 집값 하락기에 큰 위험이 돼 돌아올 수 있다는 사실도 잊지 말아야 합니다. 부동산 시장 동향을 면밀히 살펴보고, 시장 변화에 발맞춘 전략을 짜야 할 것입니다.