순식간에 차갑게 식은 아파트 시장, 왜..?

아파트시장이 빠르게 싸늘해지고 있다. 지난 추석 때에만 해도 집을 매수하려는 사람이 증가 했지만, 요즘은 매수자들이 모두 약속이라도 한 듯 관망세로 돌아섰다. 벌써 일부 지역에서는 아파트값이 내림세를 보인다. 왜 아파트 시장이 돌변할까?

여러 이유가 있겠지만 정보화시대의 풍경이 아닐까싶다. 사람들은 스마트폰을 통하여 실시간으로 비슷한 정보를 함께 얻고 소통을 하다 보니 이런 현상이 나타난 것 같다.

사실 우리는 다른 사람들과 거의 스마트폰으로 연결되어 있다. 사회적 핫 이슈가 생기면 거의 반나절이면 공유하고 알게 된다. 정보를 동시다발적으로 수용하면서 시장 참여자들의 생각은 비슷해지기 마련이고, 이 과정에서 두드러지게 형성되는 현상이 바로 군집행동이다.

이러한 군집 행동은 정보전달이 빠를수록, 시장이 불안할수록, 투기적수요가 많을 수록 자주 나타난다.

시장이라는 거대한 집단적 공간에서는 남을 더 신경쓴다. 집이 거주보다 투자의 대상일 때는 더욱 더 신경을 쓸 것이다. 투자자는 자산의 독립적인 의사결정보다 시장 대다수가 어떤 의사결정을 할지가 휠씬 중요하다.

한마디로 눈치를 보면서 움직이는 경향이 있다. 다른 사람들도 역시 비슷한 생각을 할 것이고, 모방의 무한연쇄 작용 끝에 거대한 무리 짓기가 만들어진다. 부동산 시장이 확 달아오르다가 어느 순간 돌변해서 얼어붙는 것은 바로 이 같은 이유로 보여진다.

부동산 시장은 생각보다 광속으로 움직인다. 이제는 부동산 통계를 보고 대응하기가 쉽지 않다. 단, 부동산 큰 추세적 흐름은 통계를 보는 것이 좋다. 2000가구 이상 대단지 아파트, 아파트 실거래 가격지수, KB 선도 50 아파트 지수를 종합적으로 눈 여겨보기를 제안한다. 장바닥 시장 흐름을 비교적 빠르게 읽을 수 있는 지표들이다.

상업용부동산 업체 자료에 의하면, 서울 오피스빌딩 공실률은 2.13%로 올해 최저 수준을 나타낸 것으로 집계됨. 서울 3대 권역 중 여의도가 (0.99%)로 가장 낮았으며, 강남(1.18%), 도심(3.38%)로 5% 내외인 자연 공실률 5% 대비 낮은 수준의 공실률을 기록한 것으로 조사됨

국토법안소위원회는 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률 개정안’을 합의 처리함. 부과금 부과 초과이익 기준을 3000만원에서 8000만원으로 부과기준은 2000만원에서 5000만원으로 상향하는 것이 핵심 내용임. 여야 합의 사항으로 본회의에서도 무난히 통과할 것으로 예상됨