서울 아파트 시장 '급랭'…6·27 대책 후 최고가 거래 74%↓

서울 아파트 시장 '급랭'…6·27 대책 후 최고가 거래 74%↓



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(서울=연합인포맥스) 윤영숙 기자 = 지난 6월27일 발표된 정부의 '가계 부채 관리 강화방안' 이후 2주 만에 최고가 거래가 74%가량 급감했다.

직방은 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 6.27 부동산 대책 발표 후 2주간의 최고가 거래량이 발표 전 2주간보다 74% 줄어든 것으로 나타났다고 14일 밝혔다.

대책 발표 전 2주 동안(6월 13일~6월 26일)에는 총 4천693건의 거래 중 1천141건이 최고가 거래였다. 전체 거래의 24.3%가 최고가를 경신했다.

당시는 강남권에서 시작된 가격 상승세가 마포, 용산, 성동 등지로 빠르게 확산하며, 투자 수요가 급격히 늘어나던 때다

그러나 정부가 주택담보대출 6억원 제한, 소유권 이전 전 전세 대출 금지 등의 초고강도 대출 규제를 내놓으면서 시장은 빠르게 냉각했다.

대책 발표 이후 2주간(6월 27일~7월 10일)의 거래량은 1천312건, 최고가 거래량은 300건으로 집계됐다. 최고가 거래량은 대책 발표 전 대비 74%가량 줄었고 최고가 거래량 비중 또한 22.9%로 1.4%P 감소했다.

직방 관계자는 "최고가 거래는 통상 기존 매수 수요의 상승 기대감과 적극적인 매입 태도를 반영한다는 점에서 최고가 거래 비중의 감소는 기존의 공격적 매수세가 관망세로 전환되고 있을 가능성을 시사한다"고 진단했다.





지역별로는 마포, 성동, 강동 등 대책 전 최고가 거래가 많았던 지역에서 최고가 거래가 눈에 띄게 줄었다. 대책 전 2주간 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 대책 후 22건으로 84% 감소했다. 마포구(137건)는 대책 후 최고가 거래량이 18건으로 집계되며 87%가량 감소했다.

강동구의 최고가 거래량도 대책 후 23건으로 80% 감소해 정책이 현장에 빠르게 반영됐음을 보여줬다.

대책 전 112건의 최고가 거래가 있었던 강남구는 대책 후 41건으로 줄며 63% 감소했다. 다만 강남3구의 경우 토지거래 허가 절차를 고려할 때 대책 후 체결된 거래의 일부가 대책 이전에 약정된 거래일 수 있다.

이외 동작구(85건->15건), 영등포구(82건->18건), 광진구(50건->16건), 강서구(34건->16건), 동대문구(30건->4건) 등도 최고가 거래량이 줄어 대출 규제로 투자자나 실수요자들이 관망세로 돌아선 것으로 풀이됐다.

직방 관계자는 "강도 높은 규제 여파로 기존 매물의 호가가 일부 조정되고, 매수 문의 자체가 줄어들며 거래는 사실상 멈춰 선 상태"라며 "이번 대책을 두고 시장 일각에서는 '맛보기 대책'이라는 평가와 함께 추가 규제 가능성까지 예고되는 만큼, 수요자들은 당분간 매수에 더욱 신중한 태도를 유지할 것"이라고 말했다.





ysyoon@yna.co.kr



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