부동산은 처음이라
2021.07.20
내집마련, ‘로또 아파트’ 당첨. 우리 모두가 바라는 꿈입니다. 이 꿈을 이루기 위해서 가장 필요한 건 무엇일까요? 바로 주택청약종합저축입니다.
주택청약종합저축 꼭 가입해야 할까?
요즘 청약조건이 까다로워지면서 간혹 ‘주택청약통장 이제 무용지물 되나’ 하고 의문을 제기하는 이들이 있지만 국민주택이든 민영주택이든 당첨되려면 1순위 조건을 충족해야 하기에 주택청약종합저축은 꼭 필요합니다. 즉 아파트 청약을 하기 위한 기본적인 필수품으로 주택청약종합저축이 없으면 아파트 청약 자체를 하지 못한다고 생각하면 됩니다. 주택청약종합저축은 청약의 기본 중의 기본, 내집마련을 위한 필수품인 만큼 아직 가입하지 않았다면 통장부터 개설해야 합니다.
그래서, 가입하면 어떤 점이 좋은가?
그래서, 주택청약종합저축에 가입하면 어떤 점이 유리한 걸까요?
① 소득공제!
12월만 되면 걱정하게 되는 연말정산. 주택청약종합저축은 13월의 월급이라고 불리는 연말정산에 큰 도움이 됩니다. 소득공제 혜택이 쏠쏠하기 때문입니다. 그럼 얼마나 혜택을 받을 수 있는지 이어서 소득공제 대상자, 조건, 공제 한도에 대해 알아보겠습니다.
② 청약 신청 1순위!
주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 신청이 가능하다는 점도 이점입니다. 다만 국민주택과 민영주택의 1순위 조건은 가입기간과 납입횟수에 따라 달라집니다. 해당 주택의 1순위 조건은 아래 표와 같습니다. 민영주택은 위 기준을 충족한1순위 중에서도 청약통장 가입기간, 부양가족 수, 무주택기간에 따라 가점이 부여되는데 이를 ‘청약가점제’라고 합니다. 청약가점제는 가점이 높은 사람부터 당첨 우선순위를 주는데, 만점을 받으려면 ① 청약통장 가입기간 15년 이상, ② 부양가족 6명 이상, ③15년 이상 무주택을 유지해야 합니다.
하지만 이렇게 복잡한 청약 가점을 계산하기가 쉽지는 않습니다. 그렇다고 방법이 없는 것도 아닙니다. 여기서 청약가점을 보다 쉽고 간단하게 계산하는 방법에 대한 완전한 꿀팁을 하나 제시해보겠습니다. 바로 KB국민은행 리브부동산 앱을 활용하는 것입니다. 리브부동산 앱 내 분양관 우측 상단에는 청약가점 계산기 버튼이 있습니다. 이를 활용하면 몇 초만에 간단히 나의 청약가점을 확인할 수 있습니다.
주택청약종합저축 가입 조건은? 금리는? 금액은 얼마나?
이와 같은 이점을 지닌 주택청약종합저축의 가입 조건은 어떻게 될까요? 금리나 매월 납입하는 금액 기준은? 우선 가입 조건부터 살펴보면 가입 조건은 따로 없습니다. 집이 없는 사람도, 있는 사람도 가입할 수 있습니다. 심지어 미성년자도 가입이 가능합니다. 그래서 아이들 용돈을 주택청약종합저축으로 넣어주는 현명한 부모들도 늘고 있는 추세입니다. 다만 금리는 기간에 따라 조금씩 달라집니다. 가입기간별 금리는 다음과 같습니다.
①1개월 이내는 무이자
②1개월 초과~1년 미만은 1.0%
③1년 이상~2년 미만은 1.5%
④2년 이상은 1.8%
가입 금액은 매월 2만원부터 50만원 범위 내에서 10원 단위로 자유롭게 납입할 수 있고, 입금금액과 계좌 잔액의 합이 1,500만원 이하인 경우에는 회차별 입금금액을 50만원을 초과하여 입금할 수 있습니다. 최소 납입 금액이 2만원이기 때문에 부담스럽지 않게 청약통장을 만들 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 하지만 납입인정금액은 매월 최대 10만원까지이기 때문에 10만원씩 납입하시기를 추천드립니다.
청년 우대형도 있다는데…청년을 위한 주택청약종합저축은?
청년을 위한 청약통장도 있습니다. 국토교통부가 2018년 7월에 출시한 ‘청년 우대형 주택청약종합저축’이 그것입니다. 요건 충족 시 기존 주택청약종합저축에 더하여 납입금액 5천만원 한도로 가입일로부터 최대 10년까지 우대이율(1.5%)추가 적용 및 이자소득 500만원(납입금액 연 600만원 한도)에 대해 비과세 적용이 가능한 상품인데요. 출시 당시엔 연령, 소득, 무주택세대주 등 조건이 굉장히 까다로워서 실제 가입자수는 많지 않았습니다. 이에, 더 많은 청년들이 가입할 수 있도록 2019년 1월 2일부터 상기의 표처럼 가입 요건이 개선됐습니다. 기존에 요건 충족을 못했던 청년에게도 기회가 주어질 수 있도록 조건이 완화됐는데요. 꼭 가입해서 혜택을 누려보는 것이 좋겠습니다. 특히 이 좋은 조건의 청년 우대형 주택청약종합저축은 올해까지가 가입 마지막입니다. 그러니 요건이 충족되는데 아직 가입 전이라도 올해 중 꼭 가입하여 청년들만을 위한 좋은 혜택을 누려보시길 바랍니다.
주택청약종합저축 꼭 가입해야 할까?
요즘 청약조건이 까다로워지면서 간혹 ‘주택청약통장 이제 무용지물 되나’ 하고 의문을 제기하는 이들이 있지만 국민주택이든 민영주택이든 당첨되려면 1순위 조건을 충족해야 하기에 주택청약종합저축은 꼭 필요합니다. 즉 아파트 청약을 하기 위한 기본적인 필수품으로 주택청약종합저축이 없으면 아파트 청약 자체를 하지 못한다고 생각하면 됩니다. 주택청약종합저축은 청약의 기본 중의 기본, 내집마련을 위한 필수품인 만큼 아직 가입하지 않았다면 통장부터 개설해야 합니다.
그래서, 가입하면 어떤 점이 좋은가?
그래서, 주택청약종합저축에 가입하면 어떤 점이 유리한 걸까요?
① 소득공제!
12월만 되면 걱정하게 되는 연말정산. 주택청약종합저축은 13월의 월급이라고 불리는 연말정산에 큰 도움이 됩니다. 소득공제 혜택이 쏠쏠하기 때문입니다. 그럼 얼마나 혜택을 받을 수 있는지 이어서 소득공제 대상자, 조건, 공제 한도에 대해 알아보겠습니다.
② 청약 신청 1순위!
주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 신청이 가능하다는 점도 이점입니다. 다만 국민주택과 민영주택의 1순위 조건은 가입기간과 납입횟수에 따라 달라집니다. 해당 주택의 1순위 조건은 아래 표와 같습니다. 민영주택은 위 기준을 충족한1순위 중에서도 청약통장 가입기간, 부양가족 수, 무주택기간에 따라 가점이 부여되는데 이를 ‘청약가점제’라고 합니다. 청약가점제는 가점이 높은 사람부터 당첨 우선순위를 주는데, 만점을 받으려면 ① 청약통장 가입기간 15년 이상, ② 부양가족 6명 이상, ③15년 이상 무주택을 유지해야 합니다.
하지만 이렇게 복잡한 청약 가점을 계산하기가 쉽지는 않습니다. 그렇다고 방법이 없는 것도 아닙니다. 여기서 청약가점을 보다 쉽고 간단하게 계산하는 방법에 대한 완전한 꿀팁을 하나 제시해보겠습니다. 바로 KB국민은행 리브부동산 앱을 활용하는 것입니다. 리브부동산 앱 내 분양관 우측 상단에는 청약가점 계산기 버튼이 있습니다. 이를 활용하면 몇 초만에 간단히 나의 청약가점을 확인할 수 있습니다.
주택청약종합저축 가입 조건은? 금리는? 금액은 얼마나?
이와 같은 이점을 지닌 주택청약종합저축의 가입 조건은 어떻게 될까요? 금리나 매월 납입하는 금액 기준은? 우선 가입 조건부터 살펴보면 가입 조건은 따로 없습니다. 집이 없는 사람도, 있는 사람도 가입할 수 있습니다. 심지어 미성년자도 가입이 가능합니다. 그래서 아이들 용돈을 주택청약종합저축으로 넣어주는 현명한 부모들도 늘고 있는 추세입니다. 다만 금리는 기간에 따라 조금씩 달라집니다. 가입기간별 금리는 다음과 같습니다.
①1개월 이내는 무이자
②1개월 초과~1년 미만은 1.0%
③1년 이상~2년 미만은 1.5%
④2년 이상은 1.8%
가입 금액은 매월 2만원부터 50만원 범위 내에서 10원 단위로 자유롭게 납입할 수 있고, 입금금액과 계좌 잔액의 합이 1,500만원 이하인 경우에는 회차별 입금금액을 50만원을 초과하여 입금할 수 있습니다. 최소 납입 금액이 2만원이기 때문에 부담스럽지 않게 청약통장을 만들 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 하지만 납입인정금액은 매월 최대 10만원까지이기 때문에 10만원씩 납입하시기를 추천드립니다.
청년 우대형도 있다는데…청년을 위한 주택청약종합저축은?
청년을 위한 청약통장도 있습니다. 국토교통부가 2018년 7월에 출시한 ‘청년 우대형 주택청약종합저축’이 그것입니다. 요건 충족 시 기존 주택청약종합저축에 더하여 납입금액 5천만원 한도로 가입일로부터 최대 10년까지 우대이율(1.5%)추가 적용 및 이자소득 500만원(납입금액 연 600만원 한도)에 대해 비과세 적용이 가능한 상품인데요. 출시 당시엔 연령, 소득, 무주택세대주 등 조건이 굉장히 까다로워서 실제 가입자수는 많지 않았습니다. 이에, 더 많은 청년들이 가입할 수 있도록 2019년 1월 2일부터 상기의 표처럼 가입 요건이 개선됐습니다. 기존에 요건 충족을 못했던 청년에게도 기회가 주어질 수 있도록 조건이 완화됐는데요. 꼭 가입해서 혜택을 누려보는 것이 좋겠습니다. 특히 이 좋은 조건의 청년 우대형 주택청약종합저축은 올해까지가 가입 마지막입니다. 그러니 요건이 충족되는데 아직 가입 전이라도 올해 중 꼭 가입하여 청년들만을 위한 좋은 혜택을 누려보시길 바랍니다.
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