주택 종합부동산세 절세 팁

매년 6월 1일 기준으로 개인별로 주택 공시가격이 9억원을 초과할 때는 종합부동산세(이하 종부세)를 부담해야 한다. 주택이 여러 채 있거나 고가 주택을 보유한 경우에는 종부세 부담이 상당할 수 있다. 종부세 절세방안에 대해 살펴보자.

다주택자는 주택 공시가격이 9억원을 초과하면 종부세를 부담해야 하지만, 1세대 1주택자는 주택 공시가격이 12억원을 초과하면 종부세를 부담한다. 즉 다주택자보다는 1세대 1주택자가 종부세 부담이 낮다. 또 1세대 1주택자로서 장기 보유하면 보유 기간에 따라 다음과 같이 종부세액에서 공제된다.

이와 같이 1세대 1주택자는 오래 보유할수록 종부세를 줄일수있다. 또 1세대 1주택자는 고령일수록 종부세를 절세할 수 있다. 만 60세 이상부터 다음과 같이 종부세액에서 공제된다.

장기보유자 세액공제와 고령자 세액공제를 합해 80% 한도로 공제된다. 즉 1세대 1주택자가 만 70세 이상이며, 15 년 이상 보유했다면 종부세의 80%가 공제되므로 종부세액이 크게 줄어든다. 만약주택이 여러채있다면 한 채로 줄여 장기간 보유하면 종부세 부담을 많이 줄일 수 있다.

만일 2주택자라면 재산세는 물건별로 과세되어 단독명의와 공동명의의 차이가 거의 없다. 다만, 종부세는 개인별로 과세되므로, 단독명의와 공동명의의 차이가 클 수 있다. 만일 아크로 리버파크 112m²(34평)와 압구정 현대아파트 109m²(33평)를 단독명의로 보유하고 있는 경우와 공동명의로 보유하고 있는 경우 보유세는 다음과 같다.

위와 같이 공동명의면 종부세 계산 시 인별 9억원이 각각 공제되며, 종부세율도 누진세율로 각각 적용되므로, 단 독명의 대비 종부세가 크게 줄어든다. 이처럼 주택이 여러 채라면 단독명의로 보유하는 것보다는 공동명의로 보유하는 것이 종부세를 많이 줄일 수 있다.

종부세의 과세기준일은 재산세와 동일하게 매년 6월 1일이다. 즉 6월 1일 보유주택을 기준으로 종부세가 과세된다. 따라서, 주택이 여러채있고 매각할 계획이라면, 6월 1일 이전에 주택을 매각하면 종부세를 줄일 수 있다.

주택을 여러채 보유하고 있다면 배우자 또는 자녀에게 증여하는 것도 고려할 수 있다. 인별로 주택을 분산하면 종부세 계산 시 인별 각각 9억원이 공제되며, 종부세율도 인별로 계산하므로, 배우자 또는 자녀에게 주택을 증여함으로써 종부세를 많이 줄일 수 있다.

한편, 주택양도시에는 세대별로 주택수를 계산하므로, 별도 세대인 자녀에게 증여하면 추후 자녀가 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해 양도 시 양도소득세도 절세할 수 있다.

이와 같이 종부세가 부담된다면, 각자 상황에 맞게 종부세 절세 팁을 고려해보는 것이 바람직할 것으로 판단된다.