국민평형이라는 전용면적 84㎡는 왜 25평형이 아니고 34평형일까요?

1평은 3.3㎡, 반대로 1㎡는 0.3평입니다. 단위 환산을 해보면, 84㎡는 25평형입니다. 25평형이 34평형으로 불리는 걸까요? 이는 아파트의 다양한 면적 구분 때문인데요. 우선 전용면적은 발코니를 제외한 실제 주거에 필요한 공간을 말합니다. 현관문 안쪽 거실과 주방, 방, 화장실 등입니다.
서비스면적은 전용면적에 포함되지 않는 발코니를 말합니다.

그리고 공용면적은 입주민이 함께 사용하는 공간을 말하는데요. 주거 공용면적은 엘리베이터나 계단, 복도 등 건물 내에서 공동으로 사용하는 장소이고, 기타 공용면적은 주차장이나 경비실, 관리실, 노인정, 커뮤니티 시설 등 건물 외에서 공동으로 사용하는 면적입니다.

공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합한 것으로, 우리가 34평형이라고 말하는 면적이 바로 이 공급면적입니다. 전용면적으로 84㎡(25평형)가 공급면적으로는 34평형(114㎡)이 되는 것입니다. 마지막으로 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 더한 것입니다.

제곱미터 단위를 주로 쓰지만 공급면적의 평수도 여전히 자주 쓰이고 있으니 다른 면적도 몇 개 알아두면 편합니다. 전용 59㎡는 공급면적으로 25평형, 74㎡는 30평형, 84㎡는 34평형, 114㎡는 43평형 정도입니다.

같은 전용면적 84㎡인데 실제로 가보면 체감 면적이 다르게 느껴지는 이유는 뭘까요? 요즘은 발코니 확장을 많이 하는 추세이기 때문에 서비스 면적을 어떻게 활용하느냐에 따라 체감되는 면적이 다릅니다. 서비스 면적은 많을수록 활용할 수 있는 공간이 많아집니다.

2000년대 이후 기존 2베이 구조에서 베이 수를 늘리기 위한 방안이 나옵니다. 베이(BAY)란 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 용어입니다. 서비스 면적을 넓히기 위해 베이 수를 늘리고 정방형 위주에서 가로로 긴 형태로 바뀐 것입니다.

이후 3베이, 4베이에 타워형 2면 개방, 3면 개방 구조까지 나오면서 아파트 평면에 다양한 변화가 일고 있습니다.

국민평형은 대다수가 선호하는 평수를 말합니다. 전용면적 84㎡는 어떻게 국민평형이 된 것일까요?
지난 1973년 수도권의 주택난 해소를 위해 주택공급 계획이 시행됐는데요. 당시 1인당 적정주거면적을 5평으로 잡고, 이를 토대로 국민주택 규모를 25평으로 판단한 것인데요. 이 25평형이 제곱미터로 82.6㎡이고, 사용하기 쉽게 국민주택 기준면적을 전용 85㎡ 이하로 정한 것입니다.

현재는 각종 세금과 청약 방식을 나누는 기준도 전용 85㎡입니다. 85㎡ 이하는 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 감면 혜택이 있고, 청약가점제 비율도 전용 85㎡를 기준으로 달라집니다.

최근 1, 2인 가구 증가로 가족 구성원 수가 줄면서 국민평형도 달라져야 하는 것이 아니냐는 말도 나오고 있습니다. 가구 규모가 줄고 자산 규모가 적은 2030세대가 주택 시장에 진입하면서 집값이 높은 수도권은 중형보다 소형을 선택할 수밖에 없어 보이는데요. 전용면적 84㎡가 국민평형이라는 공식은 앞으로도 계속될까요?