[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 8월호 | KB의 생각

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시리즈 총 7화

2024.08.14

읽는시간 4분

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주택시장 개요

◦ 서울 주요 지역을 중심으로 주택경기가 회복세를 보이면서 서울 아파트의 매매거래가 크게 증가하였으며, 매매가격과 청약 경쟁률도 큰 폭으로 상승

7월 서울 아파트의 매매가격은 2021년 이후 최대 상승률(전월 대비 0.42% 상승)을, 전국 청약 경쟁률 (51.9대 1, 서울은 186.2대 1)은 2020년 11월 이후 최고치를 기록
다만 서울 내에서도 매매가격이 하락하는 지역이 존재하는 등 지역별 차별화가 발생하고 있으며, 미분양아파트의 증가세가 지속되는 점은 우려되는 대목

◦ 주택 매매 가격은 서울의 상승폭이 크게 확대되었으나, 서울 내에서도 지역별 차별화 발생

7월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.02% 상승하며 올해 들어 처음으로 상승 전환
수도권에서는 서울의 상승폭이 전월 대비 크게 확대되었으며, 경기와 인천도 7월 들어 상승 전환
- 서울(6월 0.09%, 7월 0.42%), 경기(6월 -0.06%, 7월 0.05%), 인천(6월 -0.08%, 7월 0.04%)
서울 내에서도 주요 지역(한강이남: 강남, 서초, 송파, 한강이북: 마포, 용산, 성동)의 아파트 매매가격 상승폭이 크게 확대되었으나, 노원, 도봉, 강북, 금천은 하락하면서 지역간 차별화 발생

◦ 주택 전세가격은 수도권 아파트 중심으로 상승세 지속, 서울 아파트가 가장 높은 상승률 기록

7월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.13% 상승하였으며 수도권은 상승세, 비수도권은 하락세가 지속
- 수도권 내에서도 서울의 상승폭(0.34%)이 가장 크게 확대
- 비수도권에서는 울산(0.29%)을 제외한 모든 지역이 하락하였으며, 대구(-0.48%)는 하락폭 확대
수도권에서는 서울 아파트가 상승세를 주도(1~7월 누적 상승률 3.72%)하고 있으며, 특히 소형 아파트가 가장 높은 상승률을 기록(1~7월 누적 상승률 4.73%)

◦ 주택 매매 거래량은 수도권 아파트로 집중, 비수도권은 감소

6월 전국 주택 매매 거래량은 5.6만 호로 수도권의 증가에도 비수도권 감소세가 이어지며 3월 이후 5만 건 내외에서 횡보
- 6월 수도권 매매 거래량은 전월 대비 4.0% 늘면서 6개월째 증가세가 지속되는 반면, 비수도권은 9.3% 줄면서 최근 2개월 연속 감소세
특히 아파트 선호 현상이 지속되면서 아파트 거래 비중은 2011년 이후 최고치인 77.7%까지 증가

◦ 아파트 청약 경쟁률은 큰 폭으로 상승하였으나 미분양아파트도 증가세 지속

7월 전국 아파트 분양물량은 2.2만 호로 지난해 말 3만 호를 넘긴 이후 올해는 2만 호 내외에서 횡보 중
- 청약 경쟁률은 최근 서울과 경기도의 주택경기 회복 흐름이 반영되면서 2020년 11월 이후 최고치인 51.9대 1 기록
수도권 분양시장 호조에도 미분양아파트 증가(6월 7.4만 호, 전월 대비 +0.2만 호)에 대한 우려는 지속

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