연 4%대 특례보금자리론 적용 받아 인서울 입성해볼까?

특례보금자리론은 주택 가격 9억원 이하이면 소득 제한 없이 최대 5억원까지 LTV(최대 70%), DTI(60%) 한도 안에서 이용할 수 있는데요. 시중 주택담보대출(주담대) 보다 낮은 연 4%대 고정금리 모기지론을 통해 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 부부합산 7,000만원의 소득 제한도 없다는 점, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는다는 점도 장점입니다.

기존 대출 금리가 높아 이자 부담이 컸던 분들도 기존 대출에서 갈아탈 수 있고, 무주택자나 대출을 갈아타려는 1주택자, 전세보증금 반환이 어려웠던 집주인, 대체주택 취득을 위한 일시적 2주택자도 기존 주택 처분(2년 이내)을 조건으로 대출 받을 수 있습니다.

그럼 KB부동산에서 특례보금자리론 요건에 해당하는 아파트를 어떻게 찾을 수 있을까요? KB가 만든 부동산 데이터 플랫폼, 데이터허브에서 KB통계-투자테이블을 클릭합니다. 검색을 원하는 지역을 시/도 단위 또는 시/군/구, 읍/면/동 단위까지 선택할 수 있습니다.

MY필터 부분에서 원하는 조건을 입력해 주면 되는데요. 예를 들어, 서울에서 수요자의 선호도가 높은 전용면적 59㎡~84㎡을 입력하고, 타입별 매물이 많은 단지가 검색되도록 세대수는 500가구 이상, 매매 시세는 상한가 부분에 9.0억원을 입력해 줍니다. 로그인을 통해 MY필터를 저장하면, 지역별로 조건에 맞는 단지가 검색되는데요. 단지 규모가 큰 지역 대표 단지 위주로 검색됩니다.

리스트는 최대 50개까지 표시되는데요. 위 같은 조건에서 서울 전체로 검색하면 41개 리스트가 표시됩니다. 조회 결과에서 단지명을 누르면 시계열 추이 그래프도 확인할 수 있습니다. 이 때 매매시세 가격은 KB시세의 상위 평균가와 하위 평균가 계산을 통한 일반가입니다.

특례보금자리론은 KB시세를 우선으로 하고, 한국부동산원 시세, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다. 그리고 KB시세와 매매가격이 모두 9억원 이하여야 하는데요. 매수하려는 주택의 실제 거래가격이 9억원 이하라 하더라도, KB시세가 9억원을 넘으면 특례보금자리론 적용 대상이 아니라는 점을 유의하시기 바랍니다.

특례보금자리론을 통해 마련할 수 있는 서울 9억원 이하 단지를 찾아보았는데요. 노원, 도봉, 강북, 중랑구 등 강북권과 금천, 구로, 관악구 등 강서권 지역에 전용면적 59㎡에서 많이 조회됐습니다. 강북권에서는 미아동 SK북한산시티 전용 59㎡, 노원구 상계동 상계주공16단지 59㎡, 월계동 미성미륭삼호3차 59㎡ 등이 모두 9억원 이하입니다.

강서권에서는 구로구 개봉동 한마을, 금천구 시흥동 벽산5단지, 영등포구 양평동5가 양평동한신, 양천구 신월동 신월시영 등이 모두 전용면적 59㎡가 9억원 이하입니다. 강남권에서는 강동구 암사동 선사현대 전용 59㎡가 있습니다.

높은 대출 이자로 특례보금자리론을 기다리는 분이 많을 것으로 보입니다. 나에게 꼭 맞는 조건의 아파트 찾기를 KB부동산 데이터허브에서 찾아보시기 바랍니다.