새마을금고 연체율 8%도 뚫었다…PF사업 정리는 지지부진

(서울=연합인포맥스) 이현정 이수용 기자 = 새마을금고의 연체율이 8%대를 넘어선 것으로 알려졌다.

고금리 장기화와 부동산 경기 부진 지속 속에 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 정리 작업도 더디게 진행돼 건전성 악화 상황이 개선되지 않고 있다.

PF 사업장 정리 과정에서 이해 당사자 간 가격을 둘러싼 극심한 이견이 좁혀지지 않고 있는 것도 한 이유로, 금융당국은 경·공매 활성화 방안을 마련해 신속한 정리가 이뤄지도록 독려할 방침이다.

◇10%대 돌파도 시간 문제…위기 재발하나

3일 금융권에 따르면 금융당국이 올해 3월 말 기준 새마을금고의 연체율을 가집계한 결과 8%대를 넘어선 것으로 파악했다.

금융당국 관계자는 "추가로 들어오는 부실채권 매각 규모에 따라 최종 연체율이 소폭 낮아질 수도 있다"면서도, "부실 채권 경·공매에 속도가 붙지 못하다 보니 예상보다 연체율 상승 폭이 높아지고 있다"고 말했다.

새마을금고 연체율은 올해 들어 급격히 상승하고 있다. 작년 말 기준 새마을금고의 전체 연체율은 5.07%였지만 올해 1월 6%대, 2월엔 7%대를 찍었다.

지난해 대규모 예금인출(뱅크런) 논란을 겪을 당시에도 6%대였지만 올해 부동산 PF 부실 정리가 지지부진하면서 건전성도 빠르게 악화하는 모습이다.

특히 새마을금고의 기업대출 연체율은 이미 10%대를 넘어선 것으로 금융당국은 파악하고 있는 것으로 알려졌다.

기업대출 연체율의 상당 부분을 부동산 PF가 차지하고 있다.

금융당국은 새마을금고의 관리형 토지신탁 대출이 연체율 급등의 주원인으로 파악하고 있다.

관리형 토지신탁은 주로 제2금융권 금융사들이 금융 회사가 특정 부동산 개발 사업의 미래 수익과 해당 부지를 담보로 신탁사에 돈을 빌려주기 때문에 부동산 침체기 사업이 지연될 경우 대출금 회수가 어려워질 수 있다.

새마을금고는 관리형 토지신탁 방식으로만 16조원이 넘는 대출잔액을 보유하고 있다.

금융당국은 새마을금고 연체율이 10%대로 오르는 것은 시간문제라고 보고 있다.

금융감독원은 이달 8일부터 약 2주간 새마을금고에 대한 현장 검사를 통해 연체율 관리를 위한 부실 정리 단속에 본격 나선다.

아울러 새마을금고도 저축은행권처럼 경·공매 활성화 방안을 추가로 마련해야 한다고 보고 행전안전부와 협의 중이다.

◇'적정가격' 견해차 커…매각 활로 찾기 분주

금융당국의 독려에도 새마을금고 연체율을 낮추기는 현실적으로 쉽지 않은 상황이다.

금융당국의 압박에 PF 사업장 정리를 위해 충당금도 대폭 쌓았지만, 실제로는 가격 견해차로 정리 작업이 원활하지 않다.

사업장 경·공매 시 매매 가격의 절반 가까이 손실 보는 경우가 많다 보니 최대한 높여 부르게 된다.

올 하반기 금리 인하가 본격화되면 부동산 경기 반등 시 매각가를 좀 더 높여 받을 수 있다는 기대도 남아있다.

반면, 매입자들은 이보다 더 낮은 가격을 제시하면서 매각 자체가 잘 이뤄지지 않고 있다.

한 금융권 관계자는 "사업장 매각은 결국 심리의 문제인 만큼 사들이는 입장에서는 가격이 낮아질 것으로 전망하기 때문에 매매를 급하게 할 필요가 없다"면서 "각자 제시하는 기준(감정가) 자체도 다르다 보니 협상이 이뤄지지 못하는 것"이라고 말했다.

새마을금고가 취급한 공동 대출의 경우도 여러 금고의 이해관계가 얽혀있다 보니 매각 자체가 쉽지 않다.

또 지난해 하반기 부실채권을 최대한 정리하고 악성 채권만 남아있는 상태라 매각 과정이 더욱 쉽지 않다는 분석이다.

새마을금고의 손자회사인 'MCI대부'는 한국자산관리공사(캠코)에 부실채권 추가 매각을 추진하고 있으나, 이미 지난해 1조 이상을 받아준 캠코는 쉽게 결정을 내리지 못하고 있다.

새마을금고는 작년 말 자산유동화법 개정으로 개별 금고 차원에서도 부실채권을 매각할 수 있게 된 만큼 외부 채널도 분주하게 찾고 있으나 이렇다 할 성과를 내지 못하고 있다.

새마을금고 관계자는 "전체 여신이 줄어들면서 연체 잔액이 남는 만큼 연체율이 올라가는 상황이기도 하다"면서 "PF 등 부실채권 매각이 상시로 이뤄지는 것이 아닌 만큼 협의 과정에 어려움이 있지만 최대한 빠르게 정리할 계획"이라고 말했다.

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