대구 미분양관리지역 16개월째 선정…지방 건설사 위험도 증가

(서울=연합인포맥스) 윤영숙 기자 = 전국에서 가장 많은 미분양 물량을 보유한 대구는 16개월째 미분양관리지역으로 선정됐다. 미분양 물량 해소가 더디게 진행되면서 해당 지역 건설사들의 위험도 증가하고 있다.

20일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 10일부터 대구 남구와 경기 안성, 울산 울주, 강원 강릉, 충북 음성, 전북 군산, 전남 광양, 경북 포항·경주 9곳이 미분양관리지역으로 지정됐다. 적용 기간은 다음 달 9일까지다.

5월 발표된 미분양관리지역은 모두 지난달과 같다.

대구는 16개월째 선정됐다.

HUG는 미분양 세대 수가 1천가구 이상이면서 '공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수'가 2% 이상인 시군구 중 미분양관리지역을 지정한다. 미분양 증가 속도가 빠르거나, 미분양 물량이 계속해서 해소되지 않는 지역, 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳이 대상이다.

대구의 경우 미분양 해소가 저조하다는 이유로 미분양관리지역으로 선정됐다.

미분양관리지역에 선정되면 분양보증 발급 전 사전 심사를 받아야 하는 등 신규 분양 기준이 까다로워진다. 신규 주택이 공급되는 것을 제한한 상태에서 미분양을 해소하라는 취지다.

국토교통부의 '3월 주택통계'에 따르면 3월 대구의 미분양 주택 수는 9천814호로 집계돼 전달의 9천927호에서 113호 감소했다.

이는 13개월 연속 감소한 것이지만, 여전히 전국에서 가장 많은 수치다. 대구의 미분양 주택 규모는 전체(6만4천964호)의 15%를 차지한다.

악성 미분양으로 불리는 대구의 '준공 후 미분양'은 3월 기준 1천306호로 전달보다 221호 증가했다.

지난해 9월 712호→10월 903호→11월 1천16호→12월 1천44→1월 1천65→2월 1천85→3월 1천306호로 6개월 연속 증가했다.

대구의 준공 후 미분양 물량은 전체(1만2천194호)의 의 11%가량에 달한다.

대구 남구의 사업장 수는 5개로 많지 않지만, 2022년 시장 침체 시기에 대단지 분양이 몰리면서 미분양이 대거 나왔다.

유안타증권의 신연화 연구원의 분석에 따르면 건설사들의 대구 아파트 일반 분양 세대수를 미분양 익스포저로 간주하면 대우건설이 3천790세대, 현대건설이 2천955세대, GS건설이 2천441세대, 현대엔지니어링이 1천518세대에 달한다.

여기에 지역별 평균 미분양률을 적용하면 각 시공사별 미분양 주택수는 대우건설 1천400세대, 현대건설 1천700세대, GS건설 1천800세대, 현대엔지니어링 600세대라는 추정이 나온다.

이는 추정에 불과하지만, 대형 건설사들의 미분양 주택 익스포저가 상당하다는 점을 시사한다는 게 신 연구원의 설명이다.

대형 건설사들은 미분양 물량이 적체되더라도 상대적으로 위험이 덜하지만, 중소형 건설사들은 상황이 다르다.

한국은행 대구경북본부 조사에 따르면 지역 부동산 경기의 회복이 지연되면서 지난해 대구지역 소재 건설사들의 주요 재무제표가 크게 악화했다.

대구 소재 주요 4개 건설사 중 상장기업 2곳은 부채비율이 작년 말 이후 급격히 상승했고, 영업이익률은 한 곳을 제외하고 3개 모두 하락했다.

이들의 공사 미수금과 미청구공사도 올해 증가세를 보였으며 영업활동 현금흐름도 나빠졌다. 특히 3개사의 영업활동 현금흐름은 지난해 마이너스(-)를 기록했다.

한국은행 대구경북본부는 "향후 분양시장의 회복이나 금융 여건의 완화 등이 더욱 늦어질 경우 미청구공사 및 공사미수금 계정의 손실 처리로 수익성 지표와 현금흐름이 더욱 악화할 가능성이 있다"고 우려했다.

이 때문에 "해당 건설사들과 하도급 계약을 맺고 있는 지역 내 중소건설사들에 대한 대금 지급 지연으로 이어져 연쇄적으로 중소 건설사들의 부도 위험을 높일 수 있다"고 경고했다.

국토교통부에 따르면 올해 들어 전국 기준, 부도처리가 된 건설사(금융결제원이 공시하는 당좌거래정지 건설업체)는 총 12곳이다. 대구에서도 올해 3년 만에 처음으로 1곳이 부도처리됐다.

ysyoon@yna.co.kr