기업형 임대주택이 뭐길래…롯데건설 엘리스로 들여다보니

(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 기업이 집주인이 되면 세입자의 주거는 무엇이 달라질까. 정부가 하반기 경제방향에서 기업형 장기임대를 육성하겠다고 밝히면서 기존 임대차 서비스와의 차이점이 주목을 받고 있다.

주거 단지 건설 단계에서부터 임대서비스를 염두에 둔 설계와 시공이 이뤄지는 데다 육아, 주택관리, 건강관리, 차량관리, 문화행사 등 개인 임대인이 제공하기 어려운 다양한 서비스가 제공될 것으로 기대됐다.

20일 관련 업계에 따르면 롯데건설은 지난 2016년 5월 동탄2 롯데캐슬과 신동탄 롯데캐슬을 시작으로 임대주택 사업에 진출했다.

롯데건설이 운영 중인 민간임대주택은 크게 공동주택, 오피스텔·청년주택, 오피스·리테일 등 세 가지로 분류된다. 공동주택은 신동탄 롯데캐슬, 동탄2 롯데캐슬, 문래 롯데캐슬, 독산역 롯데캐슬, 한강 롯데캐슬 22단지, 하단 롯데캐슬, 사송 롯데캐슬, 수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 등이 있다.

총 세대수는 6천109세대인데 여기에 오피스텔과 청년주택 2천288세대를 포함하면 모두 8천400여세대 규모의 주택이 기업형 민간임대로 운영 중이다.

이들 임대주택은 롯데건설이 2017년 선보인 주거서비스 플랫폼 '엘리스'를 통해 이용할 수 있다.

입주자 모집공고는 엘리스 홈페이지에 올라오며 입주자로 선정되면 종이계약서가 아닌 국토교통부의 부동산전자계약 앱을 이용해 온라인 계약서를 작성할 수 있다. 전자계약 시스템을 이용하면 주민센터를 방문하지 않아도 확정일자를 자동으로 부여받는다.

임대료는 일반공급의 경우 주변 시세의 90~95% 수준, 청년과 신혼부부의 경우 시세 대비 70~85% 수준에서 책정된다. 현재 공실세대 모집 공고가 나온 동탄2 롯데캐슬 공고문을 보면 74타입의 경우 표준형 임대보증금 5천만원 적용 시 월임대료 65만원~90만원 수준, 84타입은 표준형 임대보증금 7천만원 적용 시 월임대료 75만원~95만원 수준이다.

입주 이후에는 엘리스에서 생애주기, 생활편의, 가사생활, 육아건강 등에 맞춘 서비스를 받을 수 있다.

생애주기지원은 세대원 구성의 변화, 근무지 이동 등이 있을 때 공실로 있는 단지 내 다른 면적의 주택이나 다른 지역 주택으로 이동할 수 있는 서비스다. 이사업체와 협업체계가 구축돼 주택 알선과 이사를 한 번에 해결할 수 있다.

생활편의에서는 카셰어링, 가전렌털, 무인택배보관, 헬스케어 등의 서비스를 받을 수 있다. 이를 위해 롯데그룹 계열사 및 다른 서비스 제공업체들과 제휴를 맺었다.

가사생활에서는 조식서비스, 세탁, 세차 등을 이용할 수 있고 육아에서는 단지 내 어린이집과 연계한 아이키움 서비스를 월 80만원 수준에서 이용할 수 있다. 조식서비스는 코리아세븐과 연계해 선택한 조식 메뉴를 배달로 이용하는 형태다.

롯데건설은 최근 공개한 반기보고서에서 "임대주택 선호 계층 증가와 같은 주택 패러다임의 변화에 맞춰 적극적인 대응을 하고 있다"며 "다양한 기능을 포함하는 주거상품 수주 및 임대관리 서비스 체계를 구축해 임대주택사업 수주에 나서고 있다"고 밝혔다.

이미 사업 가능성이 롯데건설 등 선두업체를 통해 확인된 만큼 정부의 육성 방안이 나오면 기업형 장기임대계약은 더욱 활기를 띨 것으로 예상됐다.

다만 기업의 주택시장 진출을 장려하는 것은 일부 선진국에서 이를 규제하는 데에서 볼 수 있듯 주거비 부담을 가중시키는 요인으로 작용할 수도 있다.

미국 민주당은 작년 연말 헤지펀드가 주택을 매입하고 소유하는 것을 금지하는 '헤지펀드의 미국 주택 통제 종식법안'(End Hedge Fund Control of American Home Act)을 상·하원에 제출했다.

코로나19로 재택근무가 활성화하면서 주택 수요가 늘어나는 반면 공급망 둔화로 주택 공급이 둔화하면서 가격이 치솟자 헤지펀드들이 주택구매를 늘렸기 때문이다.

spnam@yna.co.kr