포스코이앤씨, 中 대련 IT센터 매각 추진

(서울=연합인포맥스) 김경림 서영태 기자 = 포스코이앤씨가 중국 대련포스코IT센터 매각을 6년 만에 재개한다.

21일 관련 업계에 따르면 포스코이앤씨는 중국 대련에 위치한 포스코 IT센터를 매각하기 위해 외국계 부동산 서비스 회사와 접촉하고 있다. 아직 티저레터(투자 안내서)는 배포되지 않은 것으로 알려졌다.

이번 대련 IT센터 매각은 2018년 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE를 매각 주관사로 선정한 이후 6년 만이다.

예상보다 대련 IT센터의 수익성이 좋지 않았던 점과 투자금 회수 등이 매각의 주요 원인이다. CBRE의 최근 조사에 따르면 지난해 대련의 평균 공실률은 17.5%, 올해는 20%에 육박한다.

앞서 포스코이앤씨는 중국 정부가 진행하는 다롄하이테크산업단지(大連高新技術産業園區)에 아파트 7개동과 오피스 1개동을 짓는 사업에 참여했다.

하이테크산업단지는 글로벌 500대 기업이 수십 개가 모인 곳으로, 중국 정부가 1991년에 최초로 승인한 국가급 첨단산업개발구이기도 하다. 다롄 IT센터는 국내 건설사가 중국 현지에서 대형 복합단지 개발에 참여한 첫 사례라는 의미가 있었다.

포스코이앤씨는 2015년말 먼저 아파트 분양으로 자금을 확보하고 이를 토대로 오피스센터까지 건설을 진행했다. 오피스센터 준공은 2019년께 마무리됐다.

이후 자금 유동성이 대련 IT센터의 발목을 잡았다.

포스코이앤씨는 해당 프로젝트를 진행하기 위해 홍콩에 특수목적법인(SPC)을 세워 대련IT법인에 출자했다. 직접 중국에 투자하는 것보다, 홍콩을 통해 간접적으로 하는 편이 훨씬 절차상 용이해서다.

당시 포스코이앤씨는 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 대부분 자금을 조달했다. 이후 SPC 보유 지분 일부 또는 오피스타워 전체를 매각하는 방법으로 차입금을 상환할 계획이었으나, 적당한 매수자를 찾지 못해 불발됐다.

이에 2021년에는 홍콩법인을 대상으로 약 1천700억원 대의 유상증자를 진행해 대부분의 차입금은 갚은 것으로 전해졌다.

상업용 부동산 업계 관계자는 "국내에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 시국에도 서울 오피스 평균 공실률은 5%가 되지 않았다"며 "임대료 하락 등으로 수익성이 악화해 매각을 결정한 것으로 보인다"고 진단했다.

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