한기평 "건설업, 책임준공 관련 리스크 확대되진 않을 것"

"건설업계도 리스크 관리 강화 추세"

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 한국기업평가는 향후 건설업 전망을 두고 책임준공 관련 리스크가 확대되진 않을 것으로 내다봤다. 책임준공이 연대 보증 등 단기간 내 크레디트 이슈로 확대될 가능성이 크지 않다는 설명이다.

김현 한기평 책임연구원은 24일 한국거래소 컨퍼런스홀에서 열린 크레디트 세미나에서 "공사비 선투입 부담이 상존하는 가운데 미분양 증가 및 책임준공 약정에 기반한 공기 준수 의무가 운전자본부담을 확대하는 방향으로 작용 중"이라면서 "책임준공 약정이 연대 보증 등 단기간 내 크레디트 이슈로 확대될 가능성은 제한적"이라고 말했다.

책임준공은 시공사가 예정된 공사 기간 내에 건축물을 준공해야 하는 의무를 말한다. 책임준공을 확약할 경우 불가항력의 이유가 없는 한 자기자본을 투입해서라도 그 의무를 이행해야 한다.

책임준공 리스크의 경우 분양시장 분위기에 크게 영향을 받는다고 설명했다.

김 책임연구원은 "현재처럼 금리가 높고 실물경제가 둔화하면서 미분양 물량이 쌓이면 책임준공 리스크 현실화 가능성이 급증한다"고 지적했다.

이어 "책임준공은 준공뿐만 아니라 미분양 시 공사 미수금 등 건설사가 리스크를 분담하는 구조"라면서 "현재는 시행사나 금융사, 신탁사들이 (리스크를) 분담하는 구조로 호황기에는 이게 맞는 듯 보이나 불황 시 그 책임이 건설사 몫으로 떠안게 되는 모습도 보인다"고 부연했다.

다만, 책임준공 미이행이 채무 상환 요구로 이어지지만은 않는다. 개별 프로젝트 사업성에 따라 상환기간이 유예되는 사례도 있었다는 게 김 책임연구원의 설명이다.

건설업을 둘러싼 환경은 녹록지 않다.

폭염 등 이상기후와 주 52시간에 따른 비작업일수 장기화로 공사 기간이 늘어났고, 우크라이나 사태 장기화에 따른 유연탄 수급 불안정 등으로 비용이 늘어나면서 건설업 전반의 수익성이 악화됐다고 진단했다.

책임준공에 따른 대출잔액 규모도 상당한 편이다.

한기평에 따르면 건설사 책임준공 제공 대출잔액은 79조 원에 달한 것으로 나타났다. 대출잔액 중 A급 건설사 책임준공 대출잔액 규모는 40조 원을 웃돌았다.

책임준공 자체로 건설업 신용등급 변화가 크게 일어나진 않을 것으로 내다봤다.

김 책임연구원은 "상대적으로 리스크 높은 업체는 이미 신용등급 조정했거나 등급전망으로 모니터링을 지속하는 등 이를 이미 인지하고 있는 상황"이라고 했다.

건설업계 역시 리스크 관리를 강화하는 추세라고 설명했다.

김 책임연구원은 "주택공급이 위축되는 등 외형 축소에 대한 우려 나올 수 있으나, 이를 감내하고도 리스크를 회피하려는 의지가 더 강한 시점"이라며 "개별 업체들은 건전성을 강화하는 방향으로 나아가고 있다"고 말했다.

joongjp@yna.co.kr