올해 美 기록적인 아파트 건설…부동산 가격 안정 기대
(서울=연합인포맥스) 강수지 기자 = 올해 미국에서 기록적인 규모의 아파트가 건설되면서 부동산 시장의 안정화에 기여할 것으로 보인다.
28일(현지시간) 비즈니스인사이더에 따르면 올해 총 51만8천108세대의 임대 아파트가 건설 완료될 예정이며, 이는 전년 대비 9%, 2022년 대비 30% 증가한 수치다.
전문가들은 이러한 아파트 공급 증대가 임대료 상승을 완화하고 주택 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 분석했다.
로리 굿맨 주택금융정책센터 설립자는 "아파트 공급량 증가는 주택 가격과 임대료를 완화하는 데 크게 기여한다"고 말했다.
일반적으로 공급이 증가하면 임대료는 하락하는 경향이 있으며, 이는 주택 매매보다 아파트 임대가 더 매력적으로 보이게 만들어 주택 구매 수요를 줄일 수 있다. 이에 따라 주택 가격도 안정화될 가능성이 커진다.
2024년 아파트 공급 증가의 중심에는 미국 남부 지역인 '선벨트'가 자리하고 있다. 특히 댈러스와 오스틴은 최근 몇 년간 인구 유입이 크게 증가한 지역으로, 올해 신규 아파트 건설에서 각각 2위와 3위를 차지했다. 이 두 지역은 미국 전체 신규 아파트 공급의 10%를 차지하고 있다.
오스틴의 경우, 올해 중간 임대료가 전년 대비 8.4% 하락하는 등 임대료가 하락하거나 적어도 정체되고 있다. 반면, 미국의 다른 지역은 아직 이러한 변화를 따라가지 못하고 있다.
그러나 이러한 가격 하락세가 장기적으로 지속되지는 않을 전망이다.
레드핀의 첸 자오 경제팀 책임자는 "건설업체들이 선벨트 지역의 건설 붐을 보고 새로운 허가와 건설 착수를 줄였다"며 "공급이 줄면 다시 임대료가 오를 가능성이 크다"고 말했다.
하버드 연구에서도 임대료 성장률이 낮아지는 현상이 오래 지속되지 않을 것이라고 언급하며 "신규 건설이 급격히 감소하고 있으며, 재정 상황도 다세대 주택 개발 프로젝트에 장애가 되고 있다"고 경고했다.
sskang@yna.co.kr
강수지
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