美 연준 금리 인하, 상업용 부동산 반등 가능성 시사
(서울=연합인포맥스) 강수지 기자 = 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하가 미국 상업용 부동산(CRE) 시장에 긍정적 변화를 가져올 수 있다는 전망이 나왔다.
7일(현지시간) CNBC에 따르면 웰스파고는 연준의 50bp 금리 인하는 글로벌 금융위기 이후 최악의 상업용 부동산 침체가 끝나가고 있음을 의미한다고 전했다.
웰스파고 선임 이코노미스트 찰리 도허티는 "금리 인하가 만능 해결책은 아니지만, 덜 제한적인 통화정책이 상업용 부동산 회복의 기반을 마련하고 있다"고 설명했다.
그는 "장기 금리 하락이 자본화율 상승 압력을 완화하고 부동산 가치 하락 속도를 늦추고 있다"며 "경제의 연착륙 기대감이 커지면서 자본이 시장에 다시 유입될 가능성이 커지고 있다"고 덧붙였다.
다만, 상업용 부동산 시장에 여전히 장애물이 존재하며 투자자들은 시장 진입 시 신중할 필요가 있다.
최근 미국의 10년 만기 국채 금리가 4%를 넘어서며 자산 가격에 부담을 주고 있으며 연방기금(FF) 선물 시장에서는 11월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 약 84%의 확률로 25bp 금리 인하를 예상하고 있다.
또한, 오피스 공간은 여전히 어려움을 겪고 있다.
다이아몬드 힐의 더글라스 김플 수석 포트폴리오 전문가는 "금리 인하가 즉각적인 해결책은 아니며 연준의 정책 변화는 시간이 지나야 시장에 반영된다"며 "가격 하락으로 피해를 본 상업용 부동산 관련 자산에서 기회를 찾을 수 있지만, 신중한 접근이 필요하다"고 설명했다.
김플 수석은 투자 대상에 대한 명확한 이해가 필요하며 지역적으로도 선별적인 접근을 강조했다.
그는 "상업용 부동산담보증권(CMBS)이 국채와 크레디트를 포함한 다양한 고정 수익 포트폴리오의 일부로 구성돼야 한다"며 "시장 전체를 피하는 것은 위험할 수 있으며, 여전히 기회는 존재한다"고 강조했다.
sskang@yna.co.kr
강수지
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