미국채 요지부동에도 모기지 금리 하락 기대…'스프레드 너무 커'
(서울=연합인포맥스) 이재헌 기자 = 연방준비제도(Fed·연준)의 터미널레이트(최종금리)에 대한 전망이 높아지면서 미국채 금리가 박스권에서 좀처럼 아래쪽으로 방향을 잡지 못하고 있다. 민간 경제주체의 자금 조달에 부담이 되는 요인인데, 역사적 스프레드(금리차)로 보면 모기지(주택담보대출) 금리는 하락할 여지가 있는 것으로 분석된다.
15일(현지시간) 야후파이낸스는 지난 1990년 이후 미국의 30년 만기 고정 모기지 금리와 미국채 10년물 금리의 스프레드를 조명했다. 역사적인 평균치는 약 180bp라고 소개했다.
하지만, 지금은 둘의 스프레드가 225bp 내외다. 지난 2022년부터 스프레드가 확대한 결과다. 작년 7월에는 300bp를 넘어서기도 했다.
매체는 과거 연준이 모기지 채권을 대거 매수했지만, 이제는 테이퍼링(자산매입 축소)에 따라 달라진 점을 이유로 들었다. 더불어 금리인상으로 인한 유동성 긴축 시기에는 일반적으로 모기지 등 크레디트 채권의 금리가 미국채보다 크게 뛴다는 점도 덧붙였다.
연준이 피벗을 시작했기에 이제는 스프레드를 좁힐 만하다는 전문가들의 의견을 매체는 전했다. 주택 구매 대기자들에게는 약간의 희망이 될 수 있다고 언급했다.
로리 굿맨 주택금융정책센터 설립자는 "확실히 스프레드가 벌어지면서 모기지에 대한 부담이 악화했다"며 "이전 수준까지 돌아가지는 못하겠지만, 스프레드는 줄어들 것"이라고 전망했다.
jhlee2@yna.co.kr
이재헌
jhlee2@yna.co.kr
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