"금리 내리자 수도권 PF 매물 찾아"…부동산 PF 양극화 확대

(서울=연합인포맥스) 한상민 기자 = 중앙은행의 기준금리 인하와 함께 내년 국내 부동산 가격이 상승할 것이라는 기대감 속에서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 회복되려는 조짐이 관측된다.

다만, 서울권 매물이 주된 관심을 받으며 지방 사업장과의 양극화는 더욱더 커지고 있다.

18일 금융투자업계에 따르면 채권 시장 금리가 내리면서 보험사나 은행도 부동산 PF 물량에 재차 관심을 키우고 있다.

서울에서는 지식산업센터를 제외하고 오피스나 물류센터 등이 부실 채권(NPL)사들의 주요 매물로 소화되고 있다.

PF 투자사들은 보험사를 중심으로 채권 금리 하락과 맞물려 기존 대비 PF 투자 비중을 높이는 게 낫다는 판단이 작용하고 있다고 전했다.

증권사 PF 관계자는 "보험사가 투자하기 시작한다는 부분이 호재"라며 "주택 시장에서 서울과 수도권이 가격이 더 나빠지지 않을 것이라는 기대감도 있다"고 말했다.

지방 PF 사업장은 아직 회복 기미가 요원하지만, 수도권 위주로 하반기 들어 상황이 나아지고 있다는 진단이다.

PF 한 관계자는 "큰 사업은 브릿지론도 잘 되고 있다"며 "본 PF든 브릿지론이든 사업성을 보고 경기권에 괜찮은 사업장에는 은행도 많이 참여하고 있다"고 설명했다.

일례로 서울 성동구 성수동에 있는 삼표 레미콘공장 터 개발사업은 최근 리파이낸싱을 마쳤다.

삼표 부지 브릿지론은 3천900억원 규모로 이번 달 만기였는데, 6천억원이 넘는 규모로 증액해 리파이낸싱에 성공했다. 주관사인 NH투자증권의 계열사인 NH농협은행과 NH캐피탈도 리파이낸싱에 참여한 것으로 알려졌다.

세운5구역 재개발사업도 지난 7월 3천800억원 규모의 PF 리파이낸싱에 성공하기도 했다.

지난주에는 서울 마곡 개발 사업에 쓸 1조3천억원 규모의 본 PF 조달이 완료됐다.

이와 함께 전체 부동산 PF 딜은 올해 반등하는 흐름이다.

연합인포맥스 부동산 PF 신용공여현황(화면번호 4726)에 따르면 국내 24개 증권사의 PF 신용공여액 합계는 8월 기준 16조2천억원 수준에서 전일 기준 17조8천500억원가량으로 늘었다.

연방준비제도(Fed·연준)에 이어 한국은행이 금리 인하를 단행하며 PF 업계에서는 '바닥은 쳤다'라는 말이 나온다. PF 사업장의 자금조달 부담이 완화되고 있기 때문이다.

박혜진 대신증권 연구원은 "한국은행도 25bp 기준금리를 인하하며 시장금리가 하향 안정화되며 증권사에 우호적 영업환경이 조성됐다"며 "부동산 PF 충당금과 해외부동산 감액손실 처리는 거의 마무리 국면이라고 봐도 무방하다"고 말했다.

한편 서울, 수도권과 지방 사업장 사이에는 공사비에 대한 간극이 커지고 있다.

PF 한 관계자는 "공사비 폭등을 못 받아들이다가, 서울에서는 수요가 많으니 받아들이는 분위기"라며 "반면 지방 사업장은 수요가 부족해 공사비를 계속해서 인정하지 못하고 있다"는 점을 이유로 제시했다.

정부는 지난 2일 '공사비 3대 안정화 방안'을 발표하며 해외 시멘트 수입 지원 방침을 내놨다. 중국산 시멘트 등을 들여와 공사비 원가를 낮추겠다는 방안인데, 시장에 큰 주목을 받지는 않는 모양새다.

smhan@yna.co.kr