세빌스 "3분기 서울 오피스 임대수요 둔화…티메프 여파"
(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 서울 오피스 임대시장은 3분기 들어 임대수요 증가세가 둔화했다는 민간 보고서가 나왔다. 티메프 사태 여파로 대형 이커머스(전자상거래) 기업들이 외곽으로 이동하며 주요 지역 공실률이 소폭 증가했다.
글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스가 23일 발간한 '2024년 3분기 서울 프라임 오피스 리포트'에 따르면 오피스 공실률은 전분기 대비 0.1%포인트(p) 증가한 3.4%로 집계됐다.
도심권(CBD), 강남권(GBD) 공실률이 각각 0.7%p와 0.3%p 증가했고 여의도권(YBD)은 올해 초 준공된 TP타워 입주가 마무리되면서 1.3%p 하락했다.
[출처: 세빌스]
세빌스는 대형 이커머스 기업의 서울 외곽 이전이 눈에 띄었다고 설명했다.
인터파크가 사옥 개발을 통해 제2판교테크노벨리로 이전했고 11번가는 경기도 광명, SSG닷컴은 내년 1분기 영등포 이전이 예정됐다.
세빌스는 티메프 사태, 중국 이커머스의 국내 진출 등 악재로 이커머스 기업의 주요 권역 이탈이 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상했다.
오피스 임대료는 평당 12만300원으로 전년 동기대비 4.4% 올랐다.
3분기 오피스 거래는 총 4조원으로 집계됐다.
대표적인 거래로는 삼성SRA자산운용이 코람코자산신탁으로부터 더에셋 빌딩을 1조1천42억원에 매입했다. 올해 상업용 부동산 거래로는 최대액이라고 세빌스는 설명했다.
한화리츠가 8천80억원에 장교동 한화빌딩 매입한 사례가 있었고 캐피탈랜드 투자운용의 아이콘 삼성, 신한리츠운용의 씨티스퀘어 매입 등이 거래 사례로 인용됐다.
세빌스의 홍지은 전무는 "신규 프라임 오피스 공급 부재로 시장의 낮은 공실률은 당분간 지속될 것으로 보인다"며 "다만 공실 면적에 후속 임차인이 들어오는 속도가 더뎌 임대수요와 임대료 증가세 둔화는 다음분기까지 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
spnam@yna.co.kr
남승표
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