160兆 글로벌 '큰손' 끌어온 코람코운용…이천 물류센터 매입

(서울=연합인포맥스) 양용비 황남경 기자 = 글로벌 대체투자 기관 스타우드캐피탈에서 출자한 펀드를 운용하는 코람코자산운용이 이천시 소재의 물류센터를 인수하며 첫 투자를 개시했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 상환의 어려움으로 기한이익상실(EOD)이 발생한 자산을 포착해 신속히 사들인 만큼 높은 수익률이 기대된다는 평가다.

19일 투자금융(IB) 업계에 따르면 코람코자산운용은 '코람코SC 이천물류부동산 제161-1호 모(母)투자유한회사' 펀드를 통해 이천시의 물류센터를 매입했다. 매입가는 약 500억원이다.

물류센터는 경기 이천시 부발읍 고백리 327-2번지 일원에 지하 2층~지상 4층, 연면적 3만3천73㎡(약 1만평) 크기의 자산이다.

지난해 6월 준공된 자산으로 전층 층고 10M 이상의 차량 접안이 가능한 상온 물류센터다.

서여주IC에서 5km 이내, 동이천IC(25년 예정)에서 6km 내에 진입할 수 있어 우수한 광역 교통망을 확보하고 있다.

특히 글로벌 종합물류기업 LX판토스와 푸드올마켓 등이 장기 임차 중인 상황으로 실질적 임대율이 100%인 우량 자산이다.

스타우드캐피탈이 4천억원을 출자하면서 이달 조성된 코람코운용의 물류전문펀드가 이번 딜에 활용됐다.

펀드는 매입가의 40%를 에쿼티 투자로 참여했다. 나머지는 보증금 및 대출로 구성됐다.

코람코운용의 축적된 딜 파이프라인과 신속한 결정 등이 돋보였다는 평가가 나온다. 해당 자산이 PF 상환과 리파이낸싱에 어려움을 겪는 '스페셜시츄에이션'인 점을 파악한 코람코운용이 최저가 매입에 성공했다는 설명이다.

IB 업계 관계자는 "물류센터 수요가 많은 이천인 데다 추가 개발이 어려운 곳에서 막차를 타고 지어진 자산"이라며 "준공 이후 리파이낸싱에 어려움을 겪어 PF를 상환하지 못했지만, 임차인이 확보된 만큼 괜찮은 자산이다. 일시적으로 유동성 이슈가 발생한 자산을 코람코가 싸게 매입한 것"이라고 말했다.

우량자산을 값싸게 사들인 만큼 업계에선 약 10% 중반대의 높은 수익률을 기록할 것으로 내다보고 있다.

이번 딜은 코람코자산운용의 캐피털마켓실이 총괄했다. 캐피털마켓실은 국내 부동산 시장의 투자 가능성을 해외 투자자에게 알려 글로벌 자금을 국내 시장으로 끌어오는 역할을 한다.

코람코운용의 물류전문펀드에 4천억을 출자한 스타우드캐피탈은 한화 약 160조원을 운용하는 미국계 글로벌 대체투자 운용사다.

국내에서는 지난 2021년 미래에셋자산운용을 통해 안성 네파물류센터를 매입했다. 최근 GRE파트너스와 함께 왕십리 엔터식스 한양대점을 대형 오피스로 리모델링하는 프로젝트에 투자하는 등 개별 실물 자산에 직접 투자하는 방식을 활용해왔다.

부동산 업계 관계자는 "국내 물류시장이 어려웠으나 점차 수요를 회복하며 저점에 도달한 것 같다"며 "글로벌 투자자의 투심도 확인할 수 있었다"고 설명했다.

nkhwang@yna.co.kr