악성 미분양 느는데…미분양 관리 지역 8곳→6곳으로 감소

(서울=연합인포맥스) 윤영숙 기자 = 12월 미분양관리지역이 6곳으로 전달보다 2곳이 줄었다.

11일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 이달 10일부터 경기 이천시, 대구 남구, 강원 속초시, 충북 음성군, 전남 광양시, 경북 경주시 등 6곳이 제95차 미분양관리지역에 선정됐다.

이는 전달의 8곳에서 부산 동구와 울산 울주군이 빠지면서 6곳으로 줄어든 것이다.

부산 동구는 미분양 주택 수가 10월 말 기준 114호가 줄어들며 938호로 1천호 아래로 떨어졌다. 울산 울주군은 미분양 주택 수가 1천201호로 27호가량 감소했다.

대구 남구와 충북 음성군, 전남 광양시, 경북 경주시 등 4곳은 지난해 2월 24일부터 22개월째 미분양 관리 지역에 선정된 상태다.

HUG는 미분양 세대 수가 1천세대 이상이면서 '공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수'가 2% 이상인 시군구 중 ① 미분양 증가 속도가 빠르거나(3개월간 전월 대비 50%↑), ② 미분양 물량 해소가 저조한 지역(1천세대 이상이며 3개월간 전월 대비 10%↓미만, 당월 미분양이 1년 월평균의 2배 이상), ③ 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳(3개월간 미분양이 30% 이상↑ 혹은 당월 수치가 1년간 월평균의 1.5배 이상) 중 하나라도 해당하면 미분양관리지역으로 지정한다.

미분양 관리 지역이 감소한 데는 최근 들어 미분양 주택 수가 올해 6월 7만4천호가량에서 4개월 연속 줄어들고 있기 때문으로 풀이된다.

10월 기준 전국 미분양 주택은 총 6만5천836호로, 전월 대비 1.4%(940호) 줄어든 바 있다. 이는 지난 6월(7만4천37호) 대비로는 8천201호가 감소한 것이다.

미분양 주택이 줄고 있지만, 여전히 준공 후 미분양은 늘어나는 등 지방을 중심으로 주택시장의 부진은 계속되고 있다.

수도권에서 미분양관리지역으로 선정된 경기 이천시는 10월에도 미분양 주택이 1천612호로 전달보다 27호 증가했다. 지난 8월의 1천217호보다는 395호 증가한 것이다.

대구 남구는 여전히 미분양 주택 수가 1천74호로 집계됐다. 다만 이는 지난 6월 2천183호에 비해서는 1천109호가 감소한 것이다.

강원 속초시는 1천52호로 전달보다 22호 감소했으나 6월의 714호에 비해서는 338호 많은 수준이다.

충북 음성군과 전남 광양시, 경북 경주시도 미분양 주택 수가 각각 1천76호, 1천394호, 1천373호로 1천호를 웃돈다.

미분양 관리 지역에는 악성 미분양인 준공 후 미분양은 고려하지 않는다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 1만8천307호로 전월 대비 6.1%(1천45호) 증가했다. 이는 15개월 연속 늘어난 것으로 2020년 7월 이후 4년여만에 최대 규모다.

특히 인천 지역에서 준공 후 미분양이 992호가 증가하며 1천547호로 늘어났다. 이는 전달보다 178% 증가한 것이다.

부산에서도 준공 후 미분양이 209호 증가한 1천744호에 달했으며, 강원이 197호가 증가하며 682호로 집계돼 인천, 부산, 강원에서 악성 미분양이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

준공 후 미분양이 1천호 이상에 달하는 지역도 인천(1천547호), 경기(1천773호), 부산(1천744호), 대구(1천579호), 울산(1천56호), 전남(2천480호), 경북(1천248호), 경남(1천665호) 등으로 나타났다.

건설산업연구원의 김성환 연구위원은 "준공 후 미분양은 입주를 완료했음에도 판매가 되지 않은 물량이라 (건설사들의) 자금 회전과 밀접하게 관련돼 있어 유의가 필요하다"라고 말했다.

김 연구위원은 "미분양이 줄어들고 있다고 해도 여전히 많은 상태이며, 줄어드는 요인 중에 수요 회복도 있겠지만 건설사들의 자구 노력이나 지자체 인허가 물량 조절 등이 복합적으로 나타난 결과라 여전히 미분양은 유의 깊게 봐야 한다"고 말했다.

국토연구원은 올해 초 발표한 '미분양주택 위기 단계별 정책 대응방향' 자료에서 전국 기준 미분양 주택이 6만4천호 이상일 경우 '관심 단계'로 분류, 수요자 지원과 함께 유동성 지원을 통한 공급자 간접 지원을 중심으로 정책을 추진해야 한다고 주장했다.

또한 전국 기준 9만9천호 이상일 경우 '위험 진입 단계'로 분류, 취득세·양도세 감면 등 세제 지원에 나서야 한다고 제언한 바 있다.

김성환 연구위원은 "아직은 전체 미분양이 관심 단계 수준이지만, 준공 후 미분양도 전체 미분양의 25%에 달한다며 당국이 이를 별도로 관리할 필요가 있어 보인다"고 덧붙였다.

ysyoon@yna.co.kr