10월 전국아파트 입주율 뚝…전월대비 7.2%p 급락

(서울=연합인포맥스) 변명섭 기자 = 10월 전국 아파트 입주율이 전월 대비 크게 떨어지며 불확실성이 확대된 것으로 나타났다.

주택산업연구원은 10월 전국 아파트 입주율이 64.0%로 전월대비 7.2%포인트 하락했다고 11일 밝혔다.

수도권은 3.0%포인트(82.9%→85.9%) 상승했지만, 이는 10·15대책 시행 이전의 입주 상황이 반영된 결과라고 주산연은 분석했다.

주산연은 대출 규제 강화와 실수요자를 중심으로 거래가 제한되는 규제 효과가 본격화되면 수도권의 입주율도 하락 전환할 가능성이 있다고 내다봤다.

반면 5대 광역시는 7.5%포인트(67.4%→59.9%), 기타 지역도 10.7%포인트(69.6%→58.9%) 각각 하락했다.

입주하지 않은 이유는 기존주택 매각 지연(40.0%), 잔금대출 미확보(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 순으로 나타났다.

10·15 대책에 따라 토지거래허가구역에서는 세입자가 거주 중인 주택의 매각이 불가능해지고, 실수요자 본인만이 입주할 수 있다.

주산연은 중도금·잔금 모두 담보인정비율(LTV) 한도를 적용받아 향후 미입주가 더 증가할 가능성도 있다고 예상했다.

향후 입주 전망도 불투명했다.

주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 11월 서울 아파트 입주전망지수는 100으로 한 달 전인 9월 102.7보다 2.7포인트 하락했다.

입주전망지수는 100을 기준으로 입주 전망을 긍정적으로 보는 이들이 늘어날수록 상승한다.

지역별로는 수도권이 17.1p(92.7→75.6) 급락했고 광역시가 5.2p(89.0→83.8), 도 지역이 6.6p(84.9→78.3) 각각 하락했다.

주산연에 따르면 조사 기간(10월 20일~10월 29일) 직전에 10·15 대책을 통해 강력한 가계부채 관리 방안이 발표되며 신축 아파트 입주 여건에 대한 부정적 전망이 크게 확대됐다.

지역적으로 보면 수도권에서 서울(100.0→85.2, 14.8p↓), 인천(84.0→72.0, 12.0p↓)과 경기(94.1→69.6, 24.5p↓) 모두 대폭 하락했다.

주산연은 수도권에서의 하락 폭이 더욱 크게 나타난 것은 이번 대책을 통해 조정대상 지역 및 투기과열지구가 서울 전역과 경기 12개 시군으로 대폭 확대됐고 수도권 전반의 주택거래 여건이 한층 더 위축된 영향이라고 분석했다.

msbyun@yna.co.kr