10·15대책 이후 서울 오피스텔 거래량 32% 늘었다

규제 직격탄 아파트 거래량 감소와 대조적

(서울=연합인포맥스) 변명섭 기자 = 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트와 오피스텔의 매매 흐름이 엇갈리고 있다는 분석이 나왔다.

규제지역 확대와 금융 규제 강화의 직접적인 영향을 받은 아파트는 거래량이 크게 줄었지만, 상대적으로 규제에서 자유로운 오피스텔은 거래가 증가했다.

15일 직방에 따르면 서울 아파트 매매량은 10·15 대책 이전 1만4천38건에서 대책 이후 5천367건으로 약 62% 급감했다.

대출 규제 강화에 더해 토지거래허가구역 확대와 규제지역 지정으로 갭투자 등 투자 성격의 매수가 제한되면서 실수요 중심의 거래만 남게 된 영향이 크게 작용했다.

반면에 오피스텔 매매는 같은 기간 1천1건에서 1천322건으로 약 32% 증가했다. 이번 규제의 초점이 아파트에 맞춰지면서 오피스텔은 정책 영향권 밖에서 수요가 유지된 것으로 보인다고 직방은 설명했다.

지역별로는 증가율과 절대 거래량에서 서로 다른 양상이 나타났다.

증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 등에서 크게 확대됐지만, 실제 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역을 중심으로 형성됐다.

전용면적별 흐름을 보면 중·소형 중심의 거래 구조가 대책 이후에도 이어졌다.

오피스텔이 아파트의 대체 주거지로 주목받으며 중대형 확대 가능성이 거론되기도 했지만, 실제 시장에서는 40제곱미터(㎡) 미만과 40~60㎡ 미만의 비중이 가장 높게 유지됐다. 반면에 85㎡ 초과 대형은 뚜렷한 증가세 없이 기존 수준을 이어갔다.

직방은 주거와 임대수익을 동시에 고려하는 특성상 실거주·투자 목적이 함께 작용하며 중·소형 선호가 크게 변하지 않았다고 평가했다.

가격은 거래량 변화와 달리 큰 변동 없이 비슷한 수준을 유지했다. 서울 오피스텔의 평균 거래가격은 대책 이전 3억3천397만 원에서 대책 이후 3억3천865만 원으로 거의 차이가 없었다.

직방은 "이번 거래 증가는 단기적인 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있다"며 "향후 시장 여건과 수요 구조가 어떻게 전개되는지를 조금 더 추세적으로 지켜볼 필요가 있다"고 분석했다.

msbyun@yna.co.kr