부산 유일 미분양 관리지역, 해수부 이전에 숨통 트일까

(서울=연합인포맥스) 주동일 기자 = 최근 미분양 증가로 주택도시보증공사(HUG)로부터 부산 유일의 미분양 관리지역으로 지정된 부산진구가 해양수산부 이전에 힘입어 미분양 문제를 해소할 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.

실제로 부산진구는 해수부 관사가 들어서는 데에 더해 재개발이 진행되며 최근 아파트 매매 거래가 증가하고 있다.

22일 관련 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 이달 부산진구를 이천시, 양주시와 함께 미분양관리지역으로 지정했다. 부산에서 미분양관리지역으로 지정된 곳은 부산진구가 유일하다.

미분양 관리지역은 공동 주택 재고 수 대비 미분양세대수가 2% 이상인 시·군·구 중 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 중 1개 이상 조건을 충족하는 곳이 지정 대상이다.

미분양 관리지역은 아파트 분양 보증을 발급할 때 사전 심사를 받아야 한다. 공동주택 미분양이 많거나, 증가할 우려가 있는 것으로 판단돼 분양 보증 절차가 복잡해지는 것이다.

국가데이터처에 따르면 부산진구의 주택 미분양은 최근 급증해 10월 2천703가구까지 늘었다.

부산진구의 주택 미분양은 올해 1월 406가구에 그쳤다. 1월부터 6월까지 미분양은 매달 약 400가구 정도 발생하며 비슷한 수준을 이어왔다.

하지만 부산진구의 주택 미분양은 7월 875가구로 급증한 뒤 매달 늘어 8월 1천564가구, 9월 2천209가구로 급증했다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 10월 부산진구에서 청약 결과를 발표한 서면 어반센트 데시앙과 힐스테이트 가야 1단지, 2단지에서는 모두 미달이 났다.

서면 어반센트 데시앙은 전체 6개 평형 중 3개 평형에서 1순위에서 미달이 났고, 부산진구의 힐스테이트 가야 1단지와 2단지는 전체 평형(각 3개)의 1순위에서 미달이 났다.

다만 부산진구는 최근 해수부 이전으로 부동산 시장이 활기를 띠는 지역 중 하나로 꼽히며 미분양 관리지역을 벗어날 가능성도 제기된다.

해수부는 이달 세종에서 부산 동구로 청사를 이전하고, 부산시와 함께 부산진구 관사 지원을 포함한 총 855호 규모 주거 지원 정책을 시행할 계획이다.

현재 부산진구 양정동엔 아파트와 오피스텔로 구성한 관사 100채가 마련된 상태다. 사전 조사 결과 해수부 직원 136명이 입주를 신청해 수요가 큰 것으로도 나타났다.

부산시는 해수부 직원들에게 정착금을 1인당 400만원씩 지급하고, 정착 지원금을 직원 한 명당 매달 40만원씩 4년에 걸쳐 제공하기로 했다. 주택 구입 시 발생하는 중개·등기 수수료도 각 100만원 한도 내에서 지원한다.

부산진구는 이 외에도 부산시민공원 재개발로 1천874가구 규모 주상복합 공동주택 등을 조성하고, 범천철도차량기지 재개발에도 속도가 붙으며 호재가 이어지고 있다.

아파트 매매 거래량도 최근 증가했다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월 200건에 그쳤던 부산진구의 아파트 매매 거래량은 꾸준히 증가해 10월 416건에 달했다.

10월 기준 올해 누적 아파트 매매 거래는 3천353건으로 지난해 같은 기간(2천790건)보다 20.17% 많아졌다.

장기적으로는 주택 매매 가격 상승에 대한 기대도 있다.

부산진구의 한 공인중개사는 "최근 거래가 늘어난 건 맞지만 전세를 찾는 이들도 많다 보니 아직은 해수부 이전 등이 매매 가격에 영향을 크게 미치지 않고 있다"면서도 "다만 인프라나 입지 대비 인근 지역보다 매매 가격이 낮아 장기적으로는 매매 가격도 상승할 것"이라고 말했다.

diju@yna.co.kr