11월 서울 아파트 거래량 60.2% 급감…토허제 착시일까

(서울=연합인포맥스) 변명섭 기자 = 지난달 서울 아파트 거래량이 급감하며 외형상으로 시장이 크게 얼어붙은 것으로 나타났다.

10·15 부동산 대책 영향으로 일시적인 숨 고르기 장세가 확인됐지만 이러한 흐름이 향후에도 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다는 분석이 나왔다.

국토교통부가 31일 발표한 '2025년 11월 주택통계'에 따르면 11월 들어 서울 아파트 매매 시장이 급격한 변곡점을 맞은 것으로 파악됐다.

11월 서울 아파트 매매량은 4천395건으로 집계됐다. 이는 전월(1만1천41건)과 비교해 60.2%가 감소한 수치다. 서울 전체 주택 거래 감소 폭이 51.3%였다는 점을 고려해도 아파트의 감소세가 훨씬 가팔랐다.

이러한 '거래 절벽'은 지난 10월 15일 정부의 부동산 대책이 발표된 이후 대출 규제 강화와 세제 변화 등 정책적 불확실성이 겹친 영향이 컸다. 수요자들이 일단 상황을 지켜보자는 '관망세'로 돌아섰다.

다만 11월 서울 아파트 거래량 4천395건은 전년 동월(3천773건)과 비교하면 오히려 16.5% 높은 수준을 유지했다.

올해 1월부터 11월까지의 서울 아파트 누적 거래량은 7만8천260건으로, 지난해 같은 기간보다 43.3%나 증가했다.

부동산 대책이 나오기 직전 수치가 포함된 지난 10월 서울의 아파트 거래량(1만1천041건)이 전월보다 62.5%, 전년 동월 대비로는 176.0% 늘어 높은 증가율을 기록한 것도 올해 누적기준 아파트 거래량 추이에 영향을 끼쳤다.

전문가들은 지난 11월 서울 지역의 시장 흐름을 봤을 때 수요 감소도 있지만 토지거래허가제라는 강력한 대책 탓에 일부 착시 효과도 작용했을 가능성이 크다는 분서을 내놓았다.

이러한 강력한 정책 수단이 단기적으로는 실제 거래량 감소에 효과를 거둘 수 있다는 분석도 상존한다.

고하희 대한건설정책연구원 연구위원은 "토지거래허가구역은 그 특성상 토지거래허가를 신청하고 받고 2~3주 정도 시차를 두고 거래량이 확인된다"며 "이러한 추이를 봤을 때 당장 거래량이 줄어들어 보이는 것은 일시적인 착시 효과일 수 있다"고 분석했다.

그는 "거래량이 실제로 크게 줄었는지 여부는 토지거래허가제를 고려해 내년 1월까지는 추이를 보며 분석해야 유의미할 것으로 보인다"고 진단했다.

장경석 국회입법조사처 입법 조사관은 "10·15 대책은 단기적으로 주택가격 상승 억제와 시장의 거래량을 위축시키는 효과를 나타낼 것으로 보인다"고 전망했다.

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