서울 토지거래 허가, 영등포·은평 등 신규 지정 지역서 증가
[출처: 직방]
(서울=연합인포맥스) 주동일 기자 = 서울시 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 영등포와 은평, 구로, 성북, 노원 등 신규 규제 지역을 중심으로 토지거래허가내역이 증가하는 추세를 보였다.
반면 기존 토지거래허가구역인 강남 3구와 용산은 같은 기간 허가 건수가 감소했다. 장기간 지속된 규제 환경에서 누적된 시장 피로감이 작용했다.
직방은 12일 서울시 토지거래허가내역을 분석해 이 같은 결과를 밝혔다.
지난해 10월 20일부터 11월 28일까지 40일간 서울시 토지거래허가건수는 5천252건으로 집계됐다. 이후 40일간(2025년 11월 29일~2026년 1월 7일)은 5천937건으로 13% 증가했다.
구별로 보면 노원(284건→615건), 성북(259건→392건), 은평(203건→313건), 구로(176건→312건), 영등포(131건→311건) 등 10·15 대책에서 새로 규제 대상이 된 지역의 증가세가 두드러졌다.
신규 토지거래허가구역에 포함된 지역은 규제 도입 초기 일시적인 관망 이후 실수요 중심의 거래가 점차 회복되는 흐름을 보였다.
실거주 중심의 수요 기반이 형성된 지역에서 이런 흐름이 더 뚜렷했다. 특히 노원은 40일 동안 허가 건수가 약 116.54% 증가했다.
반면 송파(827건→439건), 강남(484건→233건), 서초(362건→164건), 용산(199 →90건) 등 기존 토지거래허가구역은 감소세를 보였다.
직방은 장기간 지속된 규제로 누적된 시장 피로감이 작용했기 때문이라고 분석했다.
특히 "최근 높은 가격 수준에 대한 부담과 고점 인식이 확산하면서 거래에 보다 신중한 태도가 나타나고 있다"며 "향후 세제·규제 환경 변화 가능성 등 중·장기 리스크를 고려한 판단이 더해지며 추가적인 수요 유입 동력이 다소 약화한 모습"이라고 평가했다.
직방은 "토지거래허가건수가 증가한 점은 규제 시행 직후 위축됐던 거래 심리가 일정 부분 회복되고 있다는 신호"라며 "실거주 요건을 충족해야 한다는 특성상 단기적 기대수익보다는 실제 수요에 기반한 거래 흐름이 일정 수준 유지되고 있는 것"이라고 분석했다.
diju@yna.co.kr
주동일
