3월 서울 아파트 분양 시장 개선 기대 꺾여…"다주택자 매물 늘고 매수 관망"

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 3월 서울 아파트 분양시장에 대한 기대가 한풀 꺾인 것으로 나타났다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자 대상으로 설문 조사한 결과, 3월 전국 아파트 분양 전망지수는 전월 대비 1.8포인트(p) 하락한 96.3으로 집계됐다고 10일 밝혔다.

수도권도 비슷한 흐름을 보였다. 전월 대비 2.2p 하락한 102.6으로 집계됐다.

아파트 분양 전망지수는 100을 기점으로 그보다 높으면 시장 전망을 긍정적으로, 이보다 낮으면 부정적으로 전망하는 이들이 많다는 걸 의미한다.

서울은 전월보다 6.5p 하락한 105.4로 집계됐다. 지난달 14p가량 올라 전망을 긍정적으로 보는 분위가 강했으나, 그 기대가 다소 진정된 모습이다.

인천은 3.4p 내린 96.6, 경기는 3.3p 오른 105.9로 집계됐다.

분양시장 전망을 두고 기대가 꺾인 배경엔 정부의 세제 강화 기조가 한몫한 것으로 풀이됐다. 비수도권도 분양가가 지속 오르고 있음에도 지역 주택가격이 정체돼 청약 수요가 위축된 영향이 작용했다고 주산연은 덧붙였다.

특히 수도권의 경우 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정돼 서울 강남 3구 중심으로다주택자 매물이 늘고 매수자들의 관망세가 이어졌다고 주산연은 진단했다.

이어 주산연은 소폭 상승 전망된 경기도를 두고 "최근 다주택자와 고가주택에 대한 세제강화 움직임과 15억 원 이상 대출 규제 강화로 15억 원 이하 주택이 많은 경기 지역의 거래가 늘어나고 집값 상승 추세가 이어지고 있는 데 따른 영향"이라고 설명했다.

비수도권 분양 전망지수는 같은 기간 1.6p 하락한 95로 집계돼 여전히 100을 하회했다.

비수도권 중에서는 경남이 6.2p 오른 100, 충남은 5.4p 상승한 92.9, 경북은 4.7p 올라 92.9로 나타났다. 전남은 9p, 세종은 7.1p, 제주는 5.8p 각각 하락했다.

3월 분양 가격 전망지수는 전월보다 2.1p 하락한 107.6으로 집계됐다. 착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양 가격 상승세가 다소 둔화했다.

다만, 미국·이란 간 갈등이 장기화할 경우 원자재 가격 상승에 분양가격이 다시 오를 수 있다고 주산연은 덧붙였다.

이달 분양물량 전망지수는 3.1p 내린 95.5로 나타났다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수 심리가 위축돼 사업자들이 분양 일정을 조정하거나 관망하는 움직임이 반영됐다.

한편, 미분양물량 전망지수는 전월보다 6.4p 하락한 86.8을 기록했다.

주산연은 신규 공급이 크게 줄어든 데다, 입주물량 감소에 따른 전세가격 상승 등이 일부 지역에서 미분양 물량 해소에 일정 부분 영향을 미칠 수 있다는 인식이 반영됐다고 분석했다.

joongjp@yna.co.kr