국민연금, 국내 부동산투자 위탁운용사 선정…1.2조 출자
기회주의 펀드·논코어 대출 펀드 6천억원씩
(서울=연합인포맥스) 송하린 기자 = 국민연금이 올해 국내 부동산투자 펀드에 최대 1조2천억원을 출자한다.
국민연금은 27일 '2026년 국민연금기금 국내 부동산투자 위탁운용사 선정 계획'을 공고했다.
기회주의(Opportunistic) 펀드와 논코어 대출(Non-Core Debt) 펀드 위탁운용사를 각각 2개사 이내로 선정해, 각각 최대 6천억원 금액을 위탁 운용할 계획이다.
운용사는 펀드별로 3천억원 이내에서 자율적으로 배정 받을 금액을 제안할 수 있다.
펀드별 결성 총액은 3천530억~6천억원 범위에서 운용사가 자율적으로 제안할 수 있다. 국민연금의 출자 비율은 펀드별 약정 총액의 50~85%로 설정된다.
기회주의 펀드는 토지를 사들여 개발하거나 부실자산을 저렴하게 매입한 후 준공하는 방식의 고위험·고수익 투자 전략을 구사한다.
주요 투자 대상은 국내 상업용 부동산으로, 개발자산 비중은 40% 이내로 제한했다. 총차입 한도는 비용 대비 대출(LTC) 80% 이내다. 목표 수익률은 각종 보수를 차감한 순 내부수익률(IRR) 기준 12% 이상이다.
논코어 대출 펀드는 상업용 부동산 관련 대출 투자로, 투자 대상에는 프로젝트파이낸싱(PF), 브릿지론, 부실채권(NPL)이 포함된다. 실물자산 대출은 약정금액의 40% 이상이어야 하며, 개발자산 대출은 50% 이내, NPL은 30% 이내로 제한된다. 목표 IRR은 8% 이상이다.
두 펀드 모두 주거용 부동산 투자는 허용하지 않는다.
선정 절차는 선정공고, 제안서 접수 및 심사, 현장실사, 선정위원회 순서로 진행된다.
기회주의 펀드 위탁운용사는 다음달 24일까지 제안서를 받은 뒤 6월 중 2개사를 최종 선정한다. 논코어 대출 펀드 위탁운용사는 오는 7월 중 제안서를 받은 뒤 오는 9월 중 2개사를 최종 선정할 계획이다.
국민연금 측은 "선정 절차 진행 시 지원 위탁운용사 간 경쟁 상황, 적격성 여부, 위탁운용사 제안 조건의 공단 투자 기준 및 공고 시 제시 기준 부합 여부 등에 따라 분야별 선정 위탁운용사 수와 약정 금액은 축소할 수 있다"고 말했다.
[국민연금공단 제공]
hrsong@yna.co.kr
송하린
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