"매물 나와도 안 팔린다"…강남권 흡수율, 한강벨트의 '절반 이하'
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(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 정부의 다주택자 매물 출회 유도 정책에도 강남에서 매물 누적 현상이 심화하고 있다는 진단이 나왔다.
한강벨트 지역은 출회된 매물이 상대적으로 빠르게 소화되며 지역별 수급 온도 차가 뚜렷해지는 모습이다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 27일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 국토교통부 실거래가 데이터를 교차 분석한 결과, 지난 3월 한강벨트 7개구(성동·마포·광진·영등포 등)의 매물 흡수율은 36.9%를 기록했다.
강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)와 용산구 등의 흡수율은 16.6%로 조사됐다.
한강벨트의 경우 새 매물 10건 중 약 3.7건이 소화된 반면, 강남3구와 용산구는 같은 기간 1.7건이 팔리는 데 그쳤다는 뜻이다.
매물 흡수율이란 시장에 나온 매물 중 실제 거래된 매물의 비율로, 정부의 매물 유도 정책이 실제 시장에서 얼마나 수급 해소로 연결됐는지를 보여주는 지표다.
두 지역 간의 흡수율 격차는 2.2배로, 지난 2월(2.1배)보다 확대됐다.
양천구(54.4%)의 흡수율이 가장 높은 가운데, 영등포구(50.7%), 마포구(46.3%), 동작구(44.0%)가 그 뒤를 이었다.
다만 강남구(13.7%)와 서초구(7.4%)의 흡수율이 나란히 최하위권에 머물면서, 강남 3구와 용산구 전체의 매물 소화 지표를 큰 폭으로 끌어내린 것으로 나타났다.
기존 매물의 소진 속도를 나타내는 '재고 회전율'에서도 한강벨트의 우위가 확인됐다.
3월 기준 한강벨트의 회전율은 7.22%로 강남3구·용산구보다 3.1배 빨랐다.
이 같은 격차는 강남권의 높은 매물 가격대에 따른 대출 규제 영향과 실거주 의무 등이 더해진 결과로 풀이된다.
양지영 전문위원은 "상대적으로 대출 문턱이 낮고 규제 압박이 덜한 한강벨트에서는 양도세 중과 유예에 따른 매물 출회 정책이 거래로 이어지고 있지만, 초고가 시장인 강남권은 금융 규제와 실거주 의무에 매물이 쌓이는 '수급 불일치' 현상이 심화하고 있다"고 말했다.
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한이임
