호텔을 임대주택으로…'청년 주거·교육' 솔루션 담은 에스키스 가산

LH, 비주택 직접 매입 후 리모델링 방식도 병행…"공급 속도 낸다"

입주자 교육·커뮤니티 통해 청년 맞춤형 서비스 제공키도

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 정부가 주택 공급난 해소를 위해 '비주택 리모델링' 카드를 꺼냈다. 입지가 좋은 기존 상가와 오피스를 임대주택으로 탈바꿈해 청년과 신혼부부에게 신속하게 공급하겠다는 의도다.

비주택 리모델링 사업의 일환으로 올해 처음 소개된 '에스키스 가산'은 단순 주거 공간의 개념을 넘어섰다. 입주자 대상으로 제공되는 교육 서비스와 커뮤니티, 취업까지 아우르면서 청년 맞춤형 공간으로 거듭났다.

◇ "LH 직접 매입해 리모델링도"…청년·신혼부부 대상 공급 속도 낸다

김지만 한국토지주택공사(LH) 매입임대사업처 차장은 지난 30일 열렸던 비주택 리모델링 사업 현장 설명회에서 "최근 도심 내 오피스 상가 공실 문제와 더불어 주택 공급이 부족한 상황"이라면서 "민간의 창의적인 역량을 적극 활용하고, 도심 내 신속한 주택 공급을 위해 비주택 용도 변경 리모델링 사업을 시작하고자 한다"고 사업 배경을 설명했다.

국토교통부는 지난달 2일 비주택 리모델링 사업을 재개한다고 밝혔다.

비주택 리모델링 사업은 명칭 그대로 도심 내 입지 여건이 좋은 상가와 오피스 등을 임대주택으로 전환해 공급하는 사업이다.

지난 2020년부터 추진됐던 이 사업은 공사비 증가 등의 이유로 2022년에 중단됐다.

이전과의 차이점은 사업 추진 방식에 있다.

기존에는 민간 사업자가 리모델링 후 LH가 매입하는 '매입 약정 방식' 중심으로 추진됐다면, 지금은 LH가 직접 비주택을 매입해 리모델링하는 '직접 시행 방식'도 병행한다.

김도곤 국토부 주거복지지원과장은 "과거에는 매입약정방식으로만 추진했는데, 이번에는 LH가 직접 매입하고 매입한 주택을 리모델링하는 만큼 빨리 매입해 추진할 수 있는 부분이 있다"면서 "(기축의 경우) 비어있는 부분을 효율적으로 이용하면서, 입지 좋은 곳을 주택으로 구축하고 있다"고 말했다.

이전 사업에서는 청년 중심으로 공급이 이루어졌다면, 지금은 청년을 포함해 신혼부부까지 대상을 넓혔다. 오피스 등을 리모델링해 좀 더 넓은 평형으로도 공급할 수 있다는 게 LH의 설명이다.

김지만 LH 차장은 "기존 용도가 숙박시설인 경우 개별 호실이 구분돼 있어 최대 평면 구성에 한계가 있다"며 "오피스 등은 기둥보 구조로 돼 있어 기존 기둥 경관을 어떻게 분할하느냐에 따라 좀 더 큰 평형과 작은 평형으로 계획할 수 있다"고 했다.

◇ 주거부터 청년 교육·취업까지 아우르는 에스키스 가산

이번 에스키스 가산의 경우, 특화형 매입임대주택의 한 사례로 소개됐다. 입주자 서비스를 강화한 매입임대주택의 한 유형으로, 가산 해남채 호텔을 임대주택으로 리모델링했다.

지하 2층부터 지상 20층까지 총 181호로 구성했다. 만 39세 이하의 일정 소득 기준 등을 충족한 무주택자 미혼 청년을 대상으로 공급됐다.

에스키스 가산의 경우 주변에 다수 버스 정류장과 가산디지털단지역이 있어 교통 접근성이 우수하다. 임대조건은 보증금 800~1천290만 원에 월세 21~34만 원으로 시세 대비 저렴하다. 전용면적 16~27㎡(제곱미터)로 공급됐다.

입주 경쟁 역시 치열했다. 181호를 공급했을 당시 3천명이 에스키스 가산에 지원했을 정도다.

에스키스 가산은 단순 주거 공간으로 그치지 않았다. 입주자에게 무상으로 교육을 지원하는가 하면, 취업을 위한 네트워킹 역시 마련됐다.

설계 및 시공 전반을 맡은 나눔하우징의 이해선 대표는 "이 안에 어떤 콘텐츠를 담을지 고민했는데 빅데이터로 분석해보니 첫 번째가 교육"이었다면서 "KBS비즈니스영상원에서 교육 프로그램을 맡아 입주자 대상으로 인공지능(AI) 교육을 해주고 있다"고 소개했다.

이어 "교육 후 경영자협의회와 매칭해 소개해주고 있고, 창업하는 분들을 위해 투자회사를 모셔서 같이 IR 행사를 진행하고 있다"고 부연했다.

청년들을 위한 커뮤니티 환경 역시 조성돼 있다.

에스키스 가산은 입주 요건을 갖춘 청년을 위한 일반공급 외에도, 디지털 교육 및 취업 관련 커뮤니티 활동 참여 의사가 있는 청년을 대상으로 한 특별공급도 병행됐다.

한 입주자는 "여기서 비슷한 인재들을 만나 같이 커뮤니티를 하면서 포트폴리오가 실제로 좀 더 두꺼워졌다"면서 "저 같은 경우 아나운서라 스피치 교육을 할 수 있어 입주민 대상으로 모집해 스피치 교육 운영도 하고 있다"고 전했다.

joongjp@yna.co.kr