5월 주택사업 전망, 규제 부담에 수도권·지방 '명암'

수도권 5.3p↓ㆍ비수도권 18.0p↑

서울 82.5로 '하강 국면' 진입

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 이달 주택사업경기 전망이 지난달 급락에 따른 기저효과로 전국적으로 올랐다.

대출 규제와 세제 부담 우려가 집중된 수도권은 하락세를 이어간 반면, 비수도권은 비규제지역을 중심으로 큰 폭으로 오르는 등 뚜렷한 양극화를 보였다.

주택산업연구원은 올해 4월 주택사업경기전망지수가 77.6으로 전월 대비 13.9포인트(p) 상승했다고 19일 밝혔다.

권역별로 살펴보면 수도권은 5.3p 내린 72.9로, 비수도권은 18.0p 오른 78.6으로 조사됐다.

주택사업경기전망지수는 주택사업자를 대상으로 매달 조사하는 공급시장 심리지표다. 0~85 미만은 하강 국면, 85~115 미만은 보합 국면, 115~200 미만은 상승 국면을 의미한다.

특히 서울은 전월 대비 5.3p 하락한 82.5를 기록하며 하강 국면에 진입했다.

인천(67.8)과 경기(68.4)는 각각 전월 대비 2.2p, 8.5p 내려 하강 국면을 유지했다.

반면 광역시는 20.2p 급등한 82.8로 집계됐고, 도지역은 16.3p 상승한 75.4로 전망됐다.

이처럼 수도권과 비수도권의 주택사업자 전망이 상반된 흐름을 보인 배경에는 대출 및 세제 규제 강화 압박이 수도권에 집중된 영향이 크다는 분석이다.

주산연은 "수도권에서는 주택담보대출 금리 상승으로 매수자의 금융비융 부담이 커진 가운데, 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 비거주 1주택자 과세 강화 논의로 시장의 관망세가 확대됐다"고 덧붙였다.

이어 "수도권을 중심으로 대출 및 세제 부담이 커지자 비수도권 지수는 지방 비규제지역에 대한 관심이 확대되며 상승했다"고 말했다.

대외적인 불확실성도 하방 압력으로 작용했다. 중동 전쟁 장기화에 따른 유가와 원자재 가격 불안이 건설원가 부담을 높여 사업 전망에 부정적인 영향을 미쳤다.

다만 증권시장 대기자금이 부동산 시장으로 유입될 가능성이 있고, 규제 여파로 인한 매물 잠김 현상으로 주택가격 상승 기대는 여전히 존재하는 상황이다.

지역별로는 산업 기반이 탄탄한 곳의 상승세가 두드러졌다. 조선업과 자동차 산업 업황 호조가 이어진 울산(84.6), 경남(90.9) 등에서는 매매거래량도 증가하며 지수가 올랐다.

4월 전국 자금 조달지수는 전월 대비 6.9p 오른 73.0으로, 자재수급지수는 12.5p 하락한 67.1로 집계됐다.

자금조달지수는 비수도권을 중심으로 주택시장 회복 기대가 높아지는 가운데, 주택도시보증공사(HUG)의 보증료 할인과 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 특례 연장 조치로 상승했다.

반면 자재수급지수는 중동 전쟁 자기화에 따른 유가 및 원자재 가격 불안과 안전관리 비용 증가로 크게 하락했다.

yyhan@yna.co.kr