압구정5구역 수주 D-1…'브랜드 헤리티지냐 금융 지원이냐'

'압구정 현대' 강조한 현대건설…확정공사비로 맞서는 DL이앤씨

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 압구정5구역 재건축 사업 시공사 선정을 하루 앞두고 현대건설[000720]과 DL이앤씨[375500] 간의 막판 경쟁이 치열하다.

이미 압구정 2·3구역 시공권을 확보해 '현대 원 시티'에 한 발짝 다가선 현대건설이지만, DL이앤씨도 확정 공사비 등을 앞세우며 물러서지 않겠다는 의지를 드러냈다.

29일 관련 업계에 따르면 압구정5구역 재건축 조합은 30일 시공사 선정 총회를 열어 시공사를 결정한다.

압구정5구역은 압구정한양1·2차를 통합 재건축해 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 공동주택 1,397가구를 짓는 사업이다. 총 공사비는 1조4천960억 원 규모로 알려졌다.

압구정 재건축 사업은 총 6개 구역에서 진행 중이다. 이 중 2·3구역은 현대건설이, 4구역은 삼성물산이 시공사로 각각 선정됐다.

대형 건설사들은 압구정을 비롯해 여의도·목동·성수 등 이른바 '압여목성'을 중심으로 수주 경쟁을 벌이고 있다.

특히 압구정은 수주 성과가 브랜드 파워와 직결된다는 점에서 핵심 지역으로 꼽힌다.

양사는 브랜드 헤리티지(유산)를 앞세우는 한편, 이례적인 조건을 내걸며 조합 설득에 나섰다.

현대건설은 5구역 단지명으로 '압구정 현대 갤러리아'를 제안했다. '압구정 현대'와 고급 라이프스타일 공간을 의미하는 '갤러리아' 백화점을 결합한 명칭이다.

현대건설은 수요응답교통(DRT) 등 첨단 기술을 반영하고 전 세대 100% 한강 조망을 약속하는 한편, 압구정 전체를 잇는 생활 인프라도 조성하겠다고도 공언했다.

DL이앤씨는 실속 있는 금융 지원을 전면에 내세웠다.

DL이앤씨는 3.3㎡당 1천139만 원의 확정 공사비를 제안해 물가가 올라도 공사비를 올리지 않겠다고 약속했다.

아울러 이주비 담보인정비율(LTV) 150%와 가산 금리 없는 필수사업비 금리를 조건으로 제시했다.

양사 모두 5구역 수주를 포기할 수 없는 처지다.

현대건설은 2·3구역 시공사로 선정되며 '현대 원 시티' 구상에 한층 다가선 상태다. '압구정 현대 갤러리아'라는 단지명을 제안한 점 또한 '압구정 현대'의 유산을 계승해 압구정의 이미지와 가치를 지키겠다는 의도로 해석된다.

DL이앤씨 역시 하반기 재건축 시장 공략을 위해 이번 수주가 절실하다. 올해 첫 도시정비사업 수주인 만큼, 5구역에서 물꼬가 트이면 이후 사업 확장의 발판이 될 수 있기 때문이다.

압구정 재건축 중 경쟁 입찰이 성사된 곳이 5구역뿐이라는 점도 이를 방증한다.

업계 한 관계자는 "단독 응찰하는 경우가 많은데, 경쟁 입찰로 진행되고 있다는 점에서 양사 입장에서 수주가 절실하다고 볼 수 있다"면서 "하반기 수주 등을 고려한다면 포기할 순 없을 것"이라고 말했다.

joongjp@yna.co.kr