2015년 전세대란 시절로 돌아간 서울 전세가…공급 대책이 관건

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 서울 아파트 전세가격이 고공행진 중이다.

전세가 상승에 자극받아 매매가도 오르고 있어 향후 나올 정부의 주택 공급 대책에 시장의 이목이 쏠리고 있다.

14일 한국부동산원의 6월 둘째 주(8일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격은 0.32% 상승했다.

전세대란이 극에 달했던 지난 2015년 10월 이후 처음 보는 상승폭이다.

기준금리 인하 여파로 전세의 월세 전환이 가속화한 데다, 서울 전역의 대규모 정비사업 이주 수요까지 겹치며 전세난이 촉발됐던 시기와 유사한 모습을 보이고 있는 것이다.

서울 전세가는 지난 5월 셋째 주(0.29%)에 2015년 11월 이후 최대치를 기록한 데 이어, 불과 몇 주 만에 0.30%대 상승률을 보이며 상방 압력을 키우고 있다.

이번 주는 성동구(0.64%), 도봉구(0.55%), 송파구(0.53%), 강북구(0.49%) 등이 높은 상승률을 보였다.

부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 전세가격은 0.15%, 경기와 인천은 0.11% 올랐다.

전셋값을 발판으로 매매가격 역시 상승 폭을 키웠다.

한국부동산원 조사에서는 서울 아파트값 상승률은 전주 대비 0.02%포인트(p) 오른 0.27%로 집계됐다.

KB부동산에 따르면 서울 매수우위지수는 6주 연속 상승을 깨고 지난주 소폭 하락했지만, 이번 주 1.6p 상승한 83.4를 기록했다. 지표는 여전히 기준선인 100 미만에 머물고 있지만 매수세가 점차 살아나고 있는 것으로 분석됐다.

경기 또한 전주 대비 0.08%p 오른 0.20%로 조사됐다.

특히 이번 주 조사에서는 화성 동탄구(1.98%), 성남 분당구(0.62%) 등 소위 '셔세권'이라 불리는 반도체 산업 수혜지역인 경기 남부 일대가 높은 상승률을 보였다.

이처럼 서울 및 수도권을 중심으로 아파트 매매 및 전월세 가격이 상승 폭을 키우는 가운데, 이재명 정부는 지난 8일 취임 1주년 기자회견을 통해 세제 개편과 추가 공급 확대 정책을 예고했다.

이번 세제 개편은 비거주 주택과 고가 주택에 대한 보유세 강화 조치가 유력하게 점쳐진다. 구체적 수단으로는 장기보유특별공제, 공정시장가액, 공시가격현실화 비율 조정이 거론되고 있다.

부동산114는 "정부가 지난해 9·7 공급 대책과 올해 1·29 공급 대책 등 1년여 사이 벌써 두 차례나 공급 대책을 발표했다는 점을 고려하면, 결국 주택 공급 문제가 향후 부동산 시장의 핵심 변수가 될 전망이다"고 말했다.

이어 "기존에 발표된 수도권 140만호의 속도감 있는 착공 외에도 시장에 파급력이 있는 택지들이 공급 계획에 추가될 지가 중요하다"고 덧붙였다.

yyhan@yna.co.kr