국내 금융사 해외부동산 투자 55.9조…EOD 사유 2.08조

(서울=연합인포맥스) 유수진 기자 = 글로벌 금리 인상 가능성 등에 따른 불확실성 확대로 국내 금융사가 투자한 해외 부동산 자산 중 2조800억원의 부실 가능성이 높은 것으로 나타났다.

29일 금융감독원이 발표한 '2025년 12월 말 기준 금융회사 해외 부동산 대체투자 현황'에 따르면 작년 12월 말 기준 국내 금융사의 해외 부동산 대체투자 잔액은 55조9천억원으로 전분기 대비 8천억원 증가했다.

금융권 총자산 7천737조9천억원의 0.7% 수준이다.

보험권 투자잔액이 31조4천억원(56.2%)으로 가장 많았고, 은행이 11조9천억원(21.3%), 증권이 7조2천억원(12.8%), 상호금융 3조4천억원(6.1%), 여신전문금융사 2조원(3.5%), 저축은행 1천억원(0.1%) 순이었다.

지역별로는 북미가 34조3천억원(61.4%)으로 가장 많았다. 이어 유럽이 10조1천억원(18.1%), 아시아 3조6천억원(6.4%), 기타 및 복수지역 7조8천억원(14.2%)이었다.

같은 기간 금융회사가 투자한 단일 사업장(부동산) 32조3천억원 중 2조800억원(6.45%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다.

작년 4분기 중 일부 사업장에서 EOD 사유가 신규 발생하며 기존 EOD 사업장의 상환·청산에도 전분기(2조600억원) 대비 소폭 증가했다.

투자 대상별로 보면 복합시설이 1조5천200억원으로 가장 많았고, 오피스 4천억원, 주거용 900억원, 호텔 500억원, 산업시설 300억원 등이었다.

해외 부동산 대체투자는 올해까지 11조1천억원, 2030년까지 37조8천억원의 만기가 도래한다.

금감원은 "해외 부동산 시장은 주요국 가격 지수 기준 완만한 회복세를 유지하고 있으나 지역·유형별 회복 양상이 상이하다"며 "최근 물가 상승 등에 기인한 글로벌 금리 인상 가능성이 확대되는 등 불확실성이 상존해 리스크 관리에 보다 집중할 필요가 있다"고 평가했다.

이어 "전 금융권 해외 부동산 투자 현황 모니터링과 손실 인식 적정성 점검 등을 통해 건전성 관리를 지속할 것"이라며 "대체투자가 철저한 리스크관리 하에 운영될 수 있도록 하반기 중 대체투자 리스크 관리 모범규준 개정에 따른 이행 상황 점검 등을 실시할 계획"이라고 밝혔다.

sjyoo@yna.co.kr