'3전4기' 광명시흥…수도권 주택가뭄 해갈되나

MB정부부터 수도권 택지공급지구로 거론

지구지정에서 취소 등 우여곡절 많아…보상 개시로 사업 가시화

(서울=연합인포맥스) 이효지 기자 = 광명·시흥 공공주택지구(이하 광명시흥지구)의 보상 절차가 이달 말 시작되며 7만호에 가까운 주택 공급이 가시화하고 있다.

여러 정부에서 유먕한 공급지로 선택받았으나 사업 계획이 여러 차례 중단되는 등 부침을 겪은 터라 공급 절대 부족 국면에서의 토지 보상 착수가 갖는 의미가 더욱 크다.

15일 업계에 따르면 광명시흥지구는 지난 2010년 5월 이명박 정부 당시 처음으로 보금자리주택지구로 지정됐다. 정부는 23조원을 들여 광명시흥지구에 약 9만4천호를 공급하겠다고 했다.

2008년 글로벌 금융위기 이후 집값이 폭락하고 하우스푸어가 속출하자 이명박 정부가 서민 주거 안정을 위해 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 시세의 절반까지 집값을 낮춘 보금자리주택 정책을 편 결과다.

역대급 공급 예고는 오히려 매수 실종과 부동산 침체라는 결과를 가져왔다. 설상가상으로 한국토지주택공사(LH)의 부채 문제가 겹치면서 광명시흥지구의 보상 절차는 무기한 연기됐다.

개발 지연에 따른 주민 반발이 거세지자 정부는 2013년 6월 공급 규모를 6만~7만호로 줄이고 산업단지를 유치하는 정상화 방안을 발표했으나 계속된 LH 자금난으로 사업은 지지부진했다.

광명시흥지구는 결국 2년 뒤인 2015년에 지구 지정이 취소된다. 여기에 난개발 방지를 위해 특별관리지역으로 묶이면서 주민들이 재산권을 행사하는 데 애를 먹었다.

광명시흥지구가 다시 조명을 받은 것은 문재인 정부가 광명시흥지구를 3기 신도시 예정지로 낙점하면서부터다.

여의도의 4.3배에 달하는 땅에 7만호를 공급하는 여섯번째 3기 신도시 사업이었으나 LH 직원들이 미공개 내부 정보를 활용해 광명시흥지구 토지를 대거 선점 매입했다는 폭로에 다시 발목이 잡혔다.

정부는 2022년 11월에 공공주택지구로 최종 지정했고, 대규모 보상 금액과 지장물 조사에 4년이 걸려 오늘에 이른다.

LH는 예정보다 4개월 당겨 토지보상 평가를 끝낸 한편 보상 협의를 신속하게 처리하고자 오는 31일부터 한 달간 예약시스템을 운영하는 등 속도전에 신경을 쓰고 있다.

내년 말 착공에 이어 2029년 첫 분양, 2031년 최초 입주를 목표로 사업을 추진한다는 계획이다.

한 부동산업계 관계자는 "광명시흥지구는 일산신도시에 맞먹는 규모로 수도권 서남부 부동산 시장 수급에 적지 않은 영향을 줄 것"이라고 말했다.

hjlee2@yna.co.kr