[부동산 현장탐방] "올 것이 왔다"…셈법 복잡한 압구정·반포

반포 신축 아파트, 세부담 가늠하며 매도 여부 저울질

압구정 현대, 세금부담보다는 재건축 기대 더 커

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 정부의 세제개편안에 따른 세 부담이 가중되면서 초고가 아파트가 밀집한 지역인 압구정과 반포 일대 주민들의 셈법이 복잡해지고 있다.

5일 부동산 업계에 따르면 강남구 압구정동 현대아파트와 서초구 반포동 래미안원베일리, 아크로리버파크 등 서울 초고가 단지 주변 중개업소에는 한달여 전부터 보유세 관련 문의가 잇따르고 있다.

해당 지역은 가격 측면에서 국내 최상위권에 위치해 있어 타 지역으로의 이동(갈아타기)이 사실상 불가능한 곳이다.

현장 중개업소 관계자들은 정부의 세제개편안 발표 이후 보유세와 양도세 증가 폭을 확인하려는 문의는 크게 늘었으나, 당장 대량 매물 출회로 이어지지는 않는 분위기라고 전했다.

압구정동의 중개업자 A씨는 "어제 저녁 세제개편안이 발표되고 이날 오전에 매도를 상담하는 연락이 일부 있었다"고 말했다. 매도 문의는 정부가 보유세 강화를 약 한달 전부터 기정사실화하면서 이어졌다.

다만 중개업자 B씨는 "다들 '올 것이 왔다'면서도 당장 매물을 내놓기보다는 시장 상황을 지켜보며 우려하는 수준"이라고 말했다.

특히 압구정 현대아파트 주민들은 반포 일대에 비해 상대적으로 담담한 분위기를 보인다.

이미 재건축·재개발 사업이 완료된 반포 신축 단지들과 달리, 압구정 현대는 이제 막 정비사업에 본격 착수한 단계여서 향후 집값 상승에 대한 기대감이 세 부담 우려를 상당 부분 상쇄하고 있기 때문이다.

다만 고령자이거나 실거주를 하지 않는 1주택자의 경우 사정이 다르다. 주택 가액 자체가 매우 높고 과거 매수 시점 대비 양도차익이 수십억원에 달해, 장기보유특별공제나 고령자 세액공제 혜택을 온전히 받지 못할 경우 양도세 부담이 급격히 늘어나기 때문이다.

반포동의 중개업자 C씨는 "현금 창출력이 부족한 은퇴 고령자나 당장 이 단지로 실거주가 어려운 비거주 1주택자 중 일부는 세금 부담을 견디지 못해 주택 처분까지 고려하고 있다"고 전했다.

실제로 정부의 세제개편안 발표 이후 인근 아파트 단지 처분을 문의한 보유자들도 대부분 고령층인 것으로 나타났다.

한편 경기 성남시 분당 및 판교 등 집값이 높은 수도권 입지에서는 세제 개편에 맞춘 이주 기류가 감지된다.

인근 판교푸르지오그랑블 대형 평수의 경우 실거래가가 40억원에 육박하며 보유세 부담이 커진 상황이다.

성남시 백현동의 중개업자 D씨는 "현재 나온 매물 중 40·50세대는 보유세 부담을 감수하더라도 이 가격이면 서울 주요 입지로 가겠다는 '갈아타기' 수요인 반면, 고령층은 용인 수지 등 외곽 지역으로 이주해 세 부담을 줄이려는 목적이 크다"고 전했다.

yyhan@yna.co.kr