수도권 중고가 아파트 2건 중 1건이 '신고가'…실수요가 가격 견인

15~20억 구간 신고가 비중 서울(48.7%)·경기(62.8%)

20억 초과 구간은 신고가 비중 하락…거래량 적어 변동성 커

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 지난달 수도권 아파트 시장에서 6억원 초과 20억원 이하 중고가 가격대를 중심으로 신고가 거래 비중이 눈에 띄게 높아진 것으로 나타났다.

실수요가 몰리는 가격대에서 거래가 활발히 이뤄지는 동시에 선호 단지를 중심으로 기존 최고가를 뛰어넘는 거래가 잇따른 영향이다.

10일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 지난달 수도권 15억원 초과 20억원 이하 거래 중 신고가 비중은 53.8%로 전년 동기(47.9%) 대비 5.9%포인트(p) 상승했다.

이는 전체 가격대 중에서 가장 높은 신고가 비중이다.

6억원 이상 가격대 전반에서 신고가 비중 상승 폭이 컸다.

12억원 초과~15억원 이하 구간의 신고가 비중은 전년 23.4%에서 올해 7월 47.0%로 23.6%p 뛰어 가장 큰 상승 폭을 보였다.

9억원 초과~12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%p 올랐고, 6억원 초과~9억원 이하도 6.5%에서 20.7%로 14.2%p 높아졌다.

반면 20억원을 초과하는 아파트에서는 신고가 비중은 전년보다 낮아졌다.

20억원 초과~25억원 이하는 56.2%에서 44.0%로, 25억원 초과~30억원 이하는 71.4%에서 25.8%로, 30억원 초과는 70.0%에서 32.5%로 각각 하락했다.

초고가 단지는 전체 거래 비중 자체가 작아 개별 거래에 따른 변동 폭이 컸던 것으로 분석됐다.

수도권 전체 거래에서는 3억원 초과~6억원 이하 비중이 37.9%로 가장 높은 비중을 차지했다.

수요 자체는 상대적으로 저가 구간에 집중됐으나, 가격 경신은 6억원 이상 구간에서 훨씬 더 공격적으로 일어난 셈이다.

지역별로 살펴보면 서울은 15억원 초과~20억원 이하 구간의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았고, 12억원 초과~15억원 이하(46.4%), 9억원 초과~12억원 이하(40.4%)가 뒤를 이었다.

서울 거래량 비중은 6억원 초과~9억원 이하(27.7%)가 가장 높아 실수요와 선호 수요가 겹치는 주요 가격대에서 가격 경신이 활발했던 것으로 풀이된다.

경기도는 9억원 이상 가격대에서 신고가 비중이 높게 형성됐다.

거래 비중은 3억원 초과~6억원 이하가 44.5%로 과반에 육박하는 가운데, 15억원 초과~20억원 이하 가격대의 신고가 비중은 62.8%에 달해 경기 지역 내 최고치를 기록했다.

인천은 6억원 이하 거래가 전체의 약 90%를 차지한 가운데, 3억원을 초과하는 비중이 소폭 확대됐다.

일부 신고가 거래가 있었지만, 거래 자체가 한산해 전체적인 신고가 경신은 제한적인 수준인 것으로 조사됐다.

직방은 "신고가 비중은 6억원 이상 가격대를 중심으로 확대되는 모습"이라며 "정부가 발표한 실거주 중심의 세제개편안과 금융 규제 변화가 향후 가격대별 거래 구조에 미칠 영향에 주목할 필요가 있다"고 말했다.

yyhan@yna.co.kr