GDP 3배 근접한 집값 총액, 8천조 향해 달려간다…안정적 관리 시급

(서울=연합인포맥스) 이효지 기자 = 수도권 위주로 집값이 오르면서 지난해 주택 시가총액이 예년보다 큰 폭으로 늘었다. 주택 시가총액이 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중도 역대 최고 수준에 근접했다.

전문가들은 주택가격이 경제에 미치는 영향이 계속 커지고 있는 만큼 시장 영향이 큰 수도권 주택가격의 안정적 관리가 필요하다고 조언했다.

11일 한국은행과 국가데이터처의 '2025년 국민대차대조표(잠정)'에 따르면 주거용 건물자산과 주거용 건물 부속 토지자산을 합친 주택 시가총액은 지난해 말 7천710조원으로 전년 대비 8.0% 증가했다.

2010년 이후 15년간 연평균 증가율인 6.5%를 웃도는 증가율로, 수도권을 중심으로 집값이 많이 오른 영향이다.

주택 시가총액은 집값이 급등한 2020년과 2021년에 전년 대비 각각 19.1%, 18.3% 올랐으며 2022~2023년에는 주택가격이 하락하면서 증가폭이 둔화했다.

주택 시가총액은 2024년부터 다시 증가세로 전환했으며 작년에는 증가폭이 확대됐다.

집값이 수도권 위주로 오르면서 전국 주택 시가총액 중 수도권이 차지하는 비중은 70.4%(5천427조원)로 집계됐다. 통계가 집계되기 시작한 2010년 이후 가장 크다.

작년 주택 시가총액 증가율에 대한 기여도 역시 수도권이 7.4%포인트(p)로 대부분이었다. 비수도권 비중은 29.6%로 전년 대비 1.8%p 줄었다.

실제로 한국부동산원이 집계한 전국 주택종합 평균 매매가격은 지난해 말 기준 4억2천694만원으로 1년간 6.31% 오른 가운데 수도권 매매가격이 6억3천558만원으로 8.20% 뛴 반면 지방 매매가격(2억3천791만원) 상승률은 1.73%에 그쳤다.

국토교통부가 국민의힘 강대식 의원실에 제출한 '정부별 출범 이후 서울 아파트 매매가 누적 변동률'에 따르면 출범 초기 아파트값 상승폭은 현 정부가 11.0%로 가장 컸고 2017~2018년 문재인 정부(8.2%) 때보다 많이 오른 것으로 나타났다.

이 여파로 주택 시가총액의 국내총생산(GDP) 대비 배율은 2.88배로 커졌다.

2021년 3.26배까지 올랐던 배율은 이후 점진적으로 하락하다가 수도권 부동산 시장 강세로 다시 3배 수준에 근접했다.

이 배율의 지난 30년 평균은 2.17배, 최근 15년 평균이 2.5배인데, 주택가격 상승에 따라 2019년 이후 계속 15년 평균치를 웃돌고 있다.

건설산업연구원은 "향후 수도권 주택공급 확대 등을 통한 수도권 주택가격 안정화가 필요하다"고 조언했다.

정부는 조만간 준공업지역 개발, 도심공공주택 복합사업, 그린벨트 해제 등을 포함한 주택 공급계획을 발표할 것으로 알려졌다.

hjlee2@yna.co.kr