세제 불확실성·대출 규제에 강남 3구 거래 '실종'

8월 아파트 거래 중 강남3구 비중 9.1% 불과

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 세 부담에 대한 불확실성과 대출 규제 등의 여파로 지난달 서울 아파트 거래에서 강남 3구가 차지하는 비중이 9%대에 불과한 것으로 나타났다.

7일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 8월 아파트 거래량은 2천322건으로 집계됐다.

여기서 강남 3구가 차지하는 비중은 9.1%로 나타났다.

함영진 부동산리서치랩장은 "강남 3구는 과세 강화와 대출 규제로 상급지 쏠림 현상이 숨을 골랐다"면서 "전월세 가격 불안 및 매물 부족 강도가 크고 대출이 좀 더 나오는 비강남권은 수요 감소가 상대적으로 덜했다"고 진단했다.

강남 3구의 경우 지난 1월 12.9%를 기록한 데 이어 4월 15.2%, 5월 16.1%까지 증가하는 등 매도세를 보였는데, 세제 개편안 등 불확실성이 커지자 관망세로 돌아선 것으로 풀이됐다.

서울 아파트 거래량은 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료된 지난 5월을 기점으로 큰 폭으로 감소했다.

매물 처분 심리가 강했던 지난 5월 8천962건까지 치솟았으나 이후 6월(5천289건)과 7월(5천800건), 8월 모두 대출 규제 등으로 이전보다 거래량이 줄었다.

가격 구간별로는 중저가 아파트에서 거래 비중이 증가했다.

서울 아파트 전체 거래 중 3억 원~6억 원 구간의 비중은 지난 1월 16.97%에서 지난 8월 21.32%로 늘었다.

3억 원 이하 역시 같은 기간 3.39%에서 5.12%로 증가했다.

이와 달리 9억~15억 원 구간의 비중은 31.8%에서 26.6%로 감소했다. 15억 원 초과 구간도 21.07%에서 19.08%로 줄었다.

세제 개편안 확정 여부와 더불어 기준금리 인상 등의 부담 요인이 남아 있어 당분간 거래가 위축될 것으로 전망됐다.

함영진 부동산리서치랩장은 "부동산 세제 개편안의 최종 형태가 아직 확정되지 않은 데다 추가 기준금리 인상 가능성도 남아 있어, 매수 및 매도자 간 희망가 격차가 쉽게 좁혀지기 어려운 상황"이라면서 "세제 개편안 확정 시점과 통화 당국의 추가 금리 결정 여부, 그리고 가을 주택임대차 시장의 불안 강도에 달려 있다"고 설명했다.

joongjp@yna.co.kr