KB부동산 "강남 내리고 서초는 보합…서울 아파트값 상승률 전주와 같아"

동대문·중랑·노원 등 강북권 중저가 단지 서울 상승세 견인

화성시 병점구(0.70%), 동탄·수원 규제지역 '풍선효과' 속 올라

강남·서초, 매매 이어 전셋값도 '동반 약세'…매수우위지수 2주째 하락

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 서울 아파트 매매가격 상승률이 전주와 같은 수준을 유지한 가운데, 강남구는 7주째 하락세를 이어갔고 서초구는 하락 1주 만에 보합으로 돌아섰다.

강남권 주요 재건축 단지를 중심으로 관망세가 짙어진 반면, 동대문구와 중랑구 등 강북권 중저가 단지가 서울 전체 상승세를 견인했다.

매수자 우위 여부를 드러내는 지표인 매수우위지수는 2주 연속 하락해 세제 개편과 금리 인상 속 매수세 위축을 보여줬다.

◇ 강남 7주째 하락·서초 하락 1주 만에 보합 전환

KB부동산은 9월 넷째 주(지난 28일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률이 전주와 같은 0.16%라고 1일 밝혔다.

지난달 하락 전환한 강남구는 7주째 내림세를 보였다.

강남구는 0.17% 하락해 전주 대비 낙폭이 0.14%포인트(p) 확대됐다.

지난주 하락 전환한 서초구는 보합세를 보였다.

KB부동산은 "강남구는 세금 부담으로 매도 물건이 늘었으나 매수세는 관망하고 있다"며 "이번 주는 개포·대치·압구정동 일대 재건축 추진 단지가 가격 하락을 주도했다"고 말했다.

강남구와 서초구가 고전하는 사이 강남3구로 함께 묶이는 송파구는 0.05% 올라 전주보다 상승 폭이 0.02%p 확대됐다.

서울 아파트값 상승은 강북권이 주도했다.

지역별로 동대문구(0.58%), 중랑구(0.39%), 노원구(0.38%) 등이 높은 상승률을 보였다.

KB부동산은 "동대문구는 10억원대 이하 단지를 중심으로 매수 수요가 꾸준하다"며 "이문동 일대 신축 대단지와 휘경동 일대 역세권 구축 단지를 중심으로 올랐다"고 설명했다.

경기 아파트값 상승률은 0.16%로 전주보다 0.01%p 소폭 둔화했다.

비규제지역인 화성시 병점구(0.70%)와 군포시(0.59%) 등이 크게 올랐다.

화성시 병점구의 경우 인접 규제지역인 동탄구와 수원시 영통구 등의 풍선효과로 매수세가 쏠렸다는 해석이다.

이 외에도 규제지역인 화성시 동탄구(0.63%), 수원시 팔달구(0.58%) 등도 오름세를 보였다.

인천은 0.03%, 전국은 0.07% 올랐다.

◇ 강남·서초 전세 동반 약세…매수우위지수도 2주 연속 하락

서울 아파트 전세가격 상승률은 0.11%로 전주보다 0.01%p 소폭 축소됐다.

강남구(-0.02%)와 서초구(-0.09%)는 임대차 시장에서도 약세를 이어갔다.

반면 강동구(0.31%), 종로구(0.29%), 강북구(0.24%) 등에서는 전셋값 상승세가 두드러졌다.

경기 아파트 전세가격 상승률은 0.13%로 전주 대비 0.03%p 줄었다.

지역별로 오산시(0.41%), 화성시 동탄구(0.33%)의 상승률이 높았다.

특히 오산시는 인접한 동탄신도시의 전셋값 상승 여파로 전세 수요가 대거 유입되며 오름폭을 키웠다.

수원시의 전셋값 상승세도 거세다.

수원시 영통구(0.31%), 수원시 장안구(0.26%), 수원시 권선구(0.24%) 등이 경기권에서 모두 높은 상승률을 보였다.

인천은 0.08%, 전국은 0.07% 올랐다.

한편 서울 매수우위지수는 세제 개편과 금리 인상 속 2주 연속 하락했다.

매수우위지수는 시장에서 매수자와 매도자 중 어느 쪽이 많은지를 보여주는 지표로, 100을 기준으로 그보다 높을수록 매수자가 많다는 것을 의미한다.

이번 주 서울 매수우위지수는 71.7로 전주보다 3.5p 하락한 것으로 조사됐다.

권역별로 강북14개구(79.9)와 강남11개구(64.4)는 전주 대비 각각 3.2p, 3.8p 내린 것으로 집계됐다.

yyhan@yna.co.kr