'똘똘한 한 채' 대신 '똘똘한 처분'…서울 매물 증가세 확산

(서울=연합인포맥스) 이효지 기자 = 세제개편안에 따른 세 부담 증가와 금리 인상의 여파가 부동산 시장에 나타나는 것일까. 서울의 아파트 매물 증가세가 확산하고 있다.

10일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 8일 기준 서울 아파트 매물건수는 7만4천11건으로 한 달 전보다 4.5% 늘었다.

서울 아파트 매물은 정부의 세제개편안이 발표된 지난 8월 3일 6만409건으로 저점을 기록한 뒤 꾸준히 올랐다.

이재명 대통령을 비롯한 정부가 초고가주택의 보유세 및 양도세 부담 강화를 예고했던 터라 강남3구 중심으로 매물이 늘었고 가격도 약세를 보였다.

정부가 세제개편안 원안을 접고 종합부동세 비거주 1주택 기본공제 금액을 12억원으로 유지하고 종부세 세 부담 상한 역시 200%에서 150%을 택했지만 시장 분위기는 돌아서지 않았다.

한국부동산원이 발표한 10월 첫째 주(10월5일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서초구(-0.27%)와 강남구(-0.34%) 아파트 매매가격은 9주 연속 하락했고 송파구(-0.19%)도 5주째 약세를 지속했다.

KB부동산 조사에서도 강남구는 0.07% 하락했다.

KB부동산은 "강남구의 경우 세금 부담으로 매도 물건이 늘었지만, 매수 수요가 관망하면서 거래는 한산하다"면서 "대치·압구정동 일대 고가 재건축 단지를 중심으로 가격 조정이 이어지고 있다"고 말했다.

강남3구보다 세금 부담이 크지 않은 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 '덜 똘똘한 한 채'는 강남3구와 달리 오름세였지만 최근엔 상승세가 꺾이는 모습이다.

이번주 용산구 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며 2주 연속 내렸고 동작구(0.02%)는 보합권에 가까워지는 등 한강벨트 일부 지역에도 둔화가 나타났다.

매물은 강남3구 이외의 자치구에서 더 많이 늘어났다.

1개월 전과 비교해 성북구는 18.6%, 성동구는 10.9% 증가했고 용산구(9.5%), 노원구(8.7%)도 증가폭이 컸다. 강남구 매물 증가율이 4.1%인 점을 고려하면 비강남권 매물이 비교적 최근에 많이 늘어난 것으로 풀이된다.

한문도 서울디지털대 부동산학과 교수는 "매물이 늘어난다는 것은 시세가 상승할 것으로 예상되지 않는다는 뜻"이라며 연말까지 이 분위기가 이어질 수 있다고 봤다.

금리 인상에 따른 비용 부담도 매수자들을 한발 물러서게 하는 원인이다.

한국은행에 따르면 8월 주택담보대출 금리는 4.66%로 18bp 상승하며 2022년 11월 이후 3년 9개월 만에 최고치를 기록했다.

이재명 대통령은 지난 5일 "부동산 투기 공화국 탈출 약속을 반드시 지킬 것"이라며 "국제적 기준금리 추이도 잘 살펴보시기를 바란다"고 말했다.

hjlee2@yna.co.kr