정비사업으로 서울 4만8천가구 이주 대기…전월세 수급 불안 우려

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 서울 정비사업 구역에서 향후 2~3년 내 집을 비워야 하는 멸실 예정 물량이 5만 가구에 육박하는 것으로 나타났다.

같은 생활권에서 대형 구역의 이주가 겹치지 않도록 서울시와 자치구가 이주 시기를 조율해야 한다는 지적이 나왔다.

23일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 서울시 정비사업 추진현황을 분석한 결과에 따르면 6월 말 기준 사업시행인가를 받은 구역은 66곳으로, 멸실이 예정된 이들 구역의 기존 가구 수는 4만8천249가구로 집계됐다.

이들 구역은 통상 2~3년 안에 관리처분계획인가와 이주 단계로 진입하는 만큼, 단기간에 대규모 이주 행렬이 본격화할 전망이다.

정비사업은 도심 주택 공급을 늘리는 핵심 축이지만, 멸실은 기존 주거 물량을 시장에서 증발시켜 전·월세 수급에 영향을 미친다.

특히 멸실 물량은 특정 자치구에 집중돼 국지적 전월세난을 야기할 가능성이 크다.

자치구별로는 용산구가 8천336가구로 가장 많다. 이어 관악구(6천652가구), 영등포구(6천215가구), 송파구(5천325가구), 서대문구(5천232가구) 순이다.

이에 따르면 상위 3개 구가 전체의 43.9%, 상위 5개구가 65.8%의 물량을 차지한다.

사업 유형별로는 단독·다세대·소형 연립 등이 밀집한 주택정비형 재개발이 2만8천670가구로 전체의 59%에 달했다.

1천가구 이상인 사업장(총 2만9천849가구)도 전체의 62%를 차지했다.

특히 관악 신림1구역(4천410가구)은 관리처분을 앞둔 단일 사업장 중 최대 규모로, 신림·서울대입구역 일대 1인 가구 월세 시장에 큰 영향을 줄 것으로 예상됐다.

용산 한남4구역(3천423가구)과 한남5구역(2천635가구) 역시 합산하면 6천 가구가 넘어 용산구 내 대규모 이주를 부를 전망이다.

향후 새로 지어지는 아파트 물량은 6만3천72가구로 멸실보다 많다.

그러나 이 중 임대주택은 15% 수준인 9천508가구로 기존 거주자의 재정착을 돕기에는 다소 부족하다.

함영진 랩장은 "서울시와 자치구가 이주 시기를 조율하는 협의 체계가 필요하다"며 "전세임대·매입임대를 이주 시기에 맞춰 추가 공급하고 중장기적으로 이주 일정과 매물량 등을 모니터링해 정책 대응을 해야 한다"고 말했다.

yyhan@yna.co.kr