'1기 신도시' 분당·평촌 아파트, 전년比 거래 줄어도 중위 가격↑

토허구역 제외된 산본·중동, 선도지구 중심으로 올라

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 1기 신도시 중 분당과 평촌의 아파트 거래량이 지난해와 비교해 줄었음에도 중위 가격 상으로는 오른 것으로 집계됐다.

1기 신도시의 아파트 가격 상승 폭은 지역마다 엇갈렸다. 산본, 중동에서는 선도지구를 중심으로 가격이 오른 반면, 분당과 평촌은 선도지구 외 아파트에서 강세를 띠었다.

직방이 9일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 분당·평촌의 거래량은 전년 동기 대비 각각 41%, 2.5% 감소했다.

반면 두 지역의 3.3㎡ 기준 중위 매매가격은 크게 올랐다. 같은 기간 분당은 5천224만 원에서 7천81만 원으로 35.5%, 평촌은 3천386만 원에서 4천132만 원으로 22% 올랐다.

대출 규제 등으로 거래량이 줄었으나, 서울 접근성과 더불어 정비사업 기대가 더해져 두 지역의 중위 매매가격이 올랐다고 직방은 진단했다.

1기 신도시 중 아파트 거래가 늘어난 곳으로는 산본, 중동, 일산 등이 꼽혔다. 산본은 108.2%, 중동은 83.8%, 일산은 34%가량 증가했다.

중위 매매가격 상으로 산본과 중동은 올랐는데, 일산은 하락했다.

3.3㎡당 매매가격 기준 산본은 2천330만 원, 중동은 2천414만 원으로 각각 집계됐다. 전년 동기 대비 8.3%, 5.4% 각각 오른 수준이다. 일산은 2.0% 떨어졌다.

분당, 평촌과 달리, 산본과 중동의 거래량은 지난해 10·15 대책 발표 후로 증가하기 시작했다.

두 지역은 토지거래허가구역 지정 대상에서 제외된 데다, 산본은 지난해 12월 선도지구 2곳이 1기 신도시 중 처음으로 특별정비구역으로 지정되는 등 정비사업 기대감이 맞물린 것으로 풀이됐다.

가격 상승 역시 지역마다 다른 양상을 보였다.

산본과 중동은 선도지구에서의 가격 상승 폭이 좀 더 크게 나타났다. 산본 선도지구(9-2구역·11구역)는 최근 1년간 14.9% 올랐다. 중동 선도지구 역시 9.6% 올랐다.

이와 달리 분당과 평촌에서는 선도지구 외 단지에서 좀 더 높은 상승률을 기록했다.

분당은 선도지구(시범·샛별·양지·목련)가 29.0% 오르는 동안 선도지구 외 단지는 37.7% 올랐다. 평촌도 선도지구(7.5%)보다 선도지구 외 단지(23.4%)의 상승 폭이 좀 더 크게 나타났다.

joongjp@yna.co.kr