10월 서울 아파트 입주율 2.8%p↑…전세난에 신축 '반사이익'

미입주 사유 1위 '잔금대출 미확보'…연중 최고치

(서울=연합인포맥스) 한이임 기자 = 전세 매물 품귀와 전세가 상승세가 이어지며 서울 등 수도권 아파트 입주여건이 개선된 것으로 나타났다.

다만 11월 입주전망지수는 금리 추가 인상 가능성과 대출 이자 부담 속에 하락했다.

주택산업연구원은 10월 서울 아파트 입주율이 87.6%로 전월(9월) 대비 2.8%포인트(p) 올랐다고 10일 밝혔다.

인천·경기도 일제히 올랐다.

인천·경기권은 전월보다 0.8%p 오른 78.1%를 기록하며 수도권 전반이 동반 상승세를 보였다.

주산연은 "전세 매물 부족으로 전세가격 상승세가 이어지면서, 신축 아파트 입주여건이 소폭 개선됐다"고 설명했다.

비수도권에서는 광주·전라권(53.7%)과 대구·부산·경상권(55.7%), 대전·충청권(65.3%) 등이 하락했다.

광주·전라권은 10월 광주 북구와 장성 일대 대단지 신규 입주가 시작되면서 기존 단지들이 물량 경쟁 부담을 이기지 못하고 입주율이 크게 떨어졌다.

이외에도 지방에서는 제주권(78.0%), 강원권(60.0%) 등이 상승했다.

전국 10월 입주율은 전월 대비 3.2%p 내린 65.0%로 집계됐다.

입주를 막는 최대 걸림돌은 자금난이었다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(45.8%), 기존주택 매각지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순으로 조사됐다.

특히 잔금대출 미확보 사유의 비중은 올해 들어 가장 높은 수준이다.

주산연은 "한국은행이 발표한 9월 주택담보대출 금리도 4.88%로 2012년 이후 최고 수준을 기록하는 등 대출 여건이 입주여건에 미치는 영향이 한층 커졌다"고 말했다.

◇ 11월 입주 전망 서울은 급락…대전·세종은 중앙기관 이전 수혜

11월 입주전망에서는 수도권의 심리 위축이 두드러졌다.

지난 8월 세제개편안이 발표된 이후 서울 아파트 매물이 약 30% 늘어난 데다, 대출 이자 부담과 향후 통화정책 불확실성이 겹치며 지수를 끌어내렸다.

서울의 11월 입주전망지수는 전월보다 14.1p 크게 내린 94.2로 조사돼 기준선 아래로 내려앉았다.

입주전망지수는 100을 기준으로 입주 전망을 긍정적으로 보는 이들이 늘어날수록 상승한다.

경기(88.5)와 인천(86.2)도 각각 8.7p, 3.0p 내렸다.

광역시에서는 부산(85.0), 세종(115.3), 대전(88.2), 광주(93.3) 등이 상승한 반면, 울산(90.9)과 대구(77.2)는 하락했다.

특히 세종과 대전은 지난 10월 정부가 발표한 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전 계획에 따른 기대감이 반영됐다.

부산과 광주는 전월 급락에 따른 기저효과로 반등했다.

울산은 11월 입주 물량이 2천여 가구로 월별 기준 연중 최대 규모라는 점이 하락 요인으로 작용했다.

11월 전국 입주 예정 아파트는 1만1천여 가구로 전월보다 약 30%, 전년 동월보다 약 49% 줄어들 것으로 조사됐다. 서울의 입주 예정 물량은 488가구에 그친다.

주산연은 "현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있으나, 향후 입주물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 것"이라고 말했다.

yyhan@yna.co.kr