강남 3구 조정에 열기 식어…11월 서울 주택사업 경기전망 급락

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 강남 3구 중심으로 아파트 가격이 조정을 받자 이달 서울 주택사업경기전망지수가 전월과 비교해 큰 폭으로 하락했다.

주택산업연구원은 11월 기준 서울 주택사업경기전망지수가 전월 대비 23.2포인트(p) 하락한 86.8을 기록했다고 12일 밝혔다.

주택사업경기전망지수는 매달 주택사업자 대상으로 조사하는 공급시장 심리 지표다. 0~85 미만은 하강, 85~115 미만은 보합, 115 이상은 상승 국면을 의미한다.

경기는 전월과 비교해 16.7p 낮아진 83.3, 인천은 3.1p 내린 87.5로 집계됐다. 수도권은 14.4p 하락한 85.8로 전망됐다.

주산연은 "서울의 주택 매매거래는 감소하고, 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 하락하는 등 서울 전체의 가격 상승세도 둔화하는 모습을 보였다"며 "향후 주택수요에 대한 불확실성을 높이면서 사업자 심리에 부정적으로 작용했다"고 진단했다.

여기에 금리 인상 국면으로 접어들면서 주택 구입 부담이 커진 점도 하방 압력 요인으로 지목됐다.

수도권과 달리 비수도권은 비교적 긍정적으로 전망되는 분위기다.

비수도권으니 주택사업경기전망지수는 전월 대비 10p 상승한 93.4로 전망됐다.

특히 전북 25.0p, 전남 21.8p, 강원 21.7p, 충북 20.0p 등 순으로 지난달과 비교해 큰 폭으로 올랐다. 부산(-10.0p)과 대전(-0.6p)은 하락했고, 광주는 100으로 전월과 같았다.

충북의 경우 반도체 산업 대규모 투자 기대가, 전북은 아파트 매매가격 상승세가 전망에 긍정적인 영향을 미쳤다고 주산연은 부연했다.

한편, 자금조달과 자재수급 측면에서 사업자들은 엇갈린 전망을 내놓았다.

이달 자금조달지수는 전월보다 11p 하락한 69.8로 전망됐다.

지난달 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대와 보증료 감면 등 지원 조치 조달 여건 개선 기대가 커졌지만, 기업대출 금리 상승 영향에 심리가 다소 위축된 것으로 풀이됐다.

자재수급지수는 같은 기간 3.2p 상승한 98.3으로 조사됐다.

달러-원 환율 하락에 원자재 부담이 완화되면서 그 기대가 커진 것으로 해석됐다.

다만, 중동 전쟁 장기화로 국제유가 변동성이 지속되고 주요 자재 가격도 여전히 높은 수준을 유지하고 있다는 점은 부담 요인으로 꼽혔다.

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