내년 서울 오피스텔 기준시가 2% 상승 전망…전국은 4년째 하락

국세청, 기준시가안 공개…전국 상업용 건물 0.8% 하락 전망

(세종=연합인포맥스) 최욱 기자 = 내년 서울 오피스텔 기준시가가 2% 오르며 상승 폭이 크게 확대될 것으로 전망된다.

다만, 전국 오피스텔 기준시가는 4년 연속 하락세를 이어갈 것으로 보인다.

국세청은 2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가를 최종 고시하기에 앞서 소유자와 이해관계인의 의견을 받기 위해 기준시가안을 공개한다고 12일 밝혔다.

기준시가는 상속·증여세를 매길 때 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산 시 취득가액을 알 수 없는 경우 활용된다. 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 쓰이지 않는다.

고시 대상은 올해 9월 1일 기준으로 조사한 전국 오피스텔과 수도권, 전남광주통합특별시(동·서·남·북·광산구), 지방 광역시, 세종특별자치시에 있는 3천㎡ 또는 100호 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다.

고시 물량은 256만호로 전년보다 2.7% 증가했다. 이 중 수도권(서울·경기·인천)이 195만호로 전체 고시 물량의 약 76%를 차지하고 있다.

내년 기준시가안에 따르면 전국 오피스텔은 올해보다 0.47% 떨어졌다.

2024년(-4.78%)과 지난해(-0.31%), 올해(-0.63%)에 이어 4년 연속 하락세다.

지역별로는 대구(-5.28%), 제주(-5.19%), 강원(-4.44%), 전남광주(-3.93%), 세종(-3.67%) 등에서 하락 폭이 컸다.

서울 오피스텔 기준시가는 유일하게 2.07% 상승했다.

서울은 2025년(1.34%)부터 3년째 상승세로, 올해(1.1%)보다 상승률이 크게 높아졌다.

전국 상업용 건물은 0.81% 하락했다. 2년 연속 내림세로, 올해(-0.68%)보다 하락 폭이 커졌다.

지역별로 보면 상업용 건물도 서울(0.28%)만 상승했다.

반면 세종(-3.29%), 대구(-2.46%), 인천(-1.91%) 등에서는 하락 폭이 컸다.

기준시가에 의견이 있으면 온라인 또는 관할세무서에 방문·우편 방식으로 내달 2일까지 의견을 제출하면 된다.

제출된 의견은 한국부동산원에서 재조사해 수용 여부를 검토한다. 이후 수용된 의견을 반영한 기준시가를 국세청 평가심의위원회 심의를 거쳐 다음 달 31일 최종 확정 고시할 예정이다.

wchoi@yna.co.kr