역성장 늪에 빠진 GS건설, '신속형 리모델링'으로 벗어나나

"공기 짧고 사업 부담 적어…서울 내 260여곳 단지 공략"

주택 매출·수주액 모두 감소…리모델링으로 차별화

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 올해 3분기까지 실적과 더불어 신규 수주 등 전반적으로 부진한 모습을 보였던 GS건설[006360]이 '신속형 리모델링'이란 카드를 꺼냈다.

비교적 짧은 공사 기간과 낮은 사업비 부담 등의 장점을 앞세워 새 일감을 따내며 반등을 도모할지 관심이 쏠리고 있다.

12일 GS건설은 기존 아파트 철거 혹은 증축 없이 신축 아파트 수준으로 주거환경을 개선하는 리모델링 사업 '비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)'을 추진한다고 알렸다.

이번 리모델링 사업은 기존 아파트 골조를 유지하면서 외관, 설비, 커뮤니티 시설 등 전반적으로 새롭게 개선하는 사업으로, 기존 주거 공간의 장점을 살리면서도 주거 트렌드를 더하겠다는 취지로 추진된다.

GS건설이 겨냥하는 곳은 단지 규모가 작거나, 용적률이 높아 재건축이 어려운 아파트들이다. 회사에 따르면 해당 조건을 충족하는 서울 내 단지가 약 260여곳으로 추산됐다.

리모델링 특성상 공사 기간 등 전체 사업 기간이 짧다. 공사 기간은 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지는 3년 이내로 단축하는 걸 목표로 한다고 GS건설은 설명했다. 사업 기간이 짧아 비용 부담 역시 줄일 수 있다.

GS건설은 신축 아파트처럼 커뮤니티 시설 역시 확충하겠다는 방침이다. 기존 용적률을 유지하면서 단지 내 공간 효율성을 높여 편의시설을 도입할 수 있다고 회사는 부연했다.

해당 사업을 마치면 해당 단지는 자이(Xi) 브랜드가 적용된다.

GS건설이 리모델링 사업을 꺼낸 배경엔 실적 부진이 자리한 것으로 해석됐다.

GS건설의 올해 누적 매출과 영업이익은 각각 7조9천240억 원, 2천603억 원으로 집계됐다. 전년 대비 각각 16.3%, 31.6%가량 줄어든 수준이다. 매출은 감소하더라도 영업이익이 개선된 여타 주요 건설사들과 대조되는 부분이다.

본업인 건축·주택 부문에서 매출이 상대적으로 크게 감소했다. 올해 3분기 기준 건축·주택 사업 부문 매출액은 1조4천997억 원으로 전년 동기 대비 18.7% 감소했다. 신성장 사업(-31.7%)을 제외하면 부문 중 매출 감소율이 가장 큰 편이다.

문제는 향후 실적을 가늠하는 선행 지표인 신규 수주도 이전보다 줄었다는 점이다.

3분기 기준 회사의 누적 신규수주액은 9조8천634억 원으로 전년(12조3천386억 원) 수준에 미치지 못했다. 분기로는 3조9천584억 원으로, 이 역시 전년 동기(4조4천529억 원)보다 감소했다.

신규 수주액은 건축·주택, 신성장 부문 중심으로 감소했다. 건축·주택 부문은 전년 동기 대비 15.7%, 신성장 부문은 16.1% 각각 감소했다.

이번 리모델링을 총괄하는 곳도 남경호 본부장이 이끄는 건축주택사업본부인 만큼, 해당 사업을 계기로 반등의 기회를 마련할지도 관심사다.

GS건설은 "'비욘드 어디션'은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업"이라며 "입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다"고 말했다.

joongjp@yna.co.kr