건산연 "내년 수도권 중심 집값 강세…전국 2% 상승 전망"(종합)

입주 물량 감소에 수요 맞물려 전국 전세 4.5% 상승

인프라 수요에 토목·비주택 중심 건설 수주 회복

(서울=연합인포맥스) 정필중 기자 = 내년 집값은 상승세가 다소 둔화해 전국적으로 연간 2% 상승할 것이라는 민간 연구소 전망이 나왔다. 수도권 중심의 강세가 이어지는 가운데 누적된 집값 부담과 대출한도 등으로 추가 매수 여력이 제한적일 것으로 분석됐다.

전세는 입주 물량 감소와 임차 수요 등으로 전국 4.5% 상승이 예상됐다. 수도권은 하반기 입주 예정 물량이 늘어나면서 다소 숨통이 트일 것으로 전망했다.

한국건설산업연구원은 12일 강남구 건설회관에서 열린 '2027 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국 주택 가격 상승률을 2%로 제시했다.

수도권 상승률은 그보다 높은 3%로 전망했다. 올해 수도권 전망치인 4.8%보다는 낮은 수준이다.

건산연은 수도권 중심의 강세가 내년에도 이어질 것으로 보면서도 그간 상승한 집값에 대한 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 제약 등이 복합적으로 작용해 추가 매수세가 제한될 것으로 봤다.

특정 반도체 회사들의 상여금이 부동산 시장에 풀리더라도 금리 상승 등 하방 압력 요인 등을 고려하면 영향이 제한적일 것으로도 전망했다.

김성환 건산연 연구위원은 "지금 발표되는 상여금 수준이 주택 시장 유동성으로 들어오면 10조 원가량 유입될 수 있다"면서 "특정 산업에 국한된 부분이기에 전체적인 부분을 끌어올리기엔 어려울 수도 있다"고 말했다.

하반기 이후 국내 증시 약세도 하방 압력 요인으로 꼽혔다. 올해 상반기 주택 매수 대금 중 주식 및 채권 매각 대금 비중이 점증했는데 지난 7월 이후로 주식이 크게 떨어졌기 때문이다.

여기에 절세 및 대출 만기에 따른 매물 출회 가능성 등을 주택 가격 하방 요인으로 지목했다.

지방은 수요가 있는 입지 중심으로 완만한 회복세를 띨 것으로 예측했다.

내년 전국 전세가격 상승률은 매매가보다 높은 4.5%로 제시했다.

지난 2023년 착공 감소 여파로 입주 물량이 줄어든 가운데, 전세 매물 부족과 보증금 부담 증가 등으로 월세가격이 상승할 수 있다고 분석했다.

건산연에 따르면 내년 수도권 공동주택 상반기 입주 예정 물량은 5만호인데, 하반기에는 7만2천호로 그보다 늘어나 전세가격 상승 압력 완화 여지도 남아 있었다.

김 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다"며 "수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다"고 제안했다.

한편, 국내 건설 수주는 올해 251조5천억 원에서 내년 261조7천억 원으로 4.1% 증가할 것으로 예측했다.

반도체 및 AI 데이터센터(AIDC) 등 대형 투자사업이 추진되면서 첨단 제조, 연계 인프라 수요가 확대될 것이란 이유에서다.

민간에서는 지방 미분양과 프로젝트파이낸싱(PF), 금리 부담으로 인한 주택사업이 위축될 수 있어 부문별로 차별화가 나타날 것으로 전망됐다.

이지혜 건산연 연구위원은 "첨단산업과 공공수요가 건설경기의 회복을 뒷받침하겠지만 지속적인 회복을 위해서는 민간의 투자, 착공 여건 개선이 필수적"이라면서 "공공사업의 적기 집행과 적정 공사비·공기 확보를 추진하는 동시에, 사업성 있는 민간사업의 금융·인허가·계약상 병목을 해소해야 한다"고 했다.

이어 "메가프로젝트 등 대규모 프로젝트가 진행되다보면 인력, 자재, 장비, 전력, 용수 등이 일시적으로 수요가 몰릴 수밖에 없다"면서 "범부처 컨트롤타워 통합 실행 조정 기능이 중요하다"고 부연했다.

joongjp@yna.co.kr